. Центр стратегических разработок (ЦСР) предлагает обязать собственников жилья в многоквартирных домах (МКД) солидарно оплачивать долги соседей за содержание общего имущества, а затем требовать от них возмещения через суд, соответствующие предложения содержатся в докладе ЦСР.
Кудрин подтвердил, что Орешкин может возглавить совет ЦСР
«Предлагается перейти к правовой конструкции, предусматривающей, что сособственники общего имущества солидарно несут субсидиарную ответственность по общим обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из сособственников», – говорится в докладе.
ОБЩАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ЗДАНИЕ
ЦСР отмечает, что сообщество собственников несет ответственность за надлежащее состояние общего имущества в МКД.
«Обязательства по договорам, заключаемым ТСЖ как представителем сообщества сособственников общего имущества в рамках предоставленных ему полномочий, связанных с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества в МКД, возникают у собственников помещений. … При возникновении дефицита средств для оплаты оказанных услуг или выполненных работ сособственники общего имущества в МКД обязаны покрыть образовавшуюся задолженность по общим обязательствам путем внесения дополнительных взносов», — сказано в документе.
ЦСР видит возможности удешевить коммунальное обслуживание путем консолидации теплоактивов
«После исполнения такой ответственности сособственники общего имущества должны иметь право взыскания задолженности с виновного собственника», – считают авторы доклада. Обеспечением по долгу перед ТСЖ, по мнению ЦСР, может стать квартира должника – если он имеет не менее чем шестимесячную задолженность по уплате платежей на общие расходы по управлению, содержанию и ремонту дома. «Обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда», — говорится в документе.
Создание такой конструкции, по мнению разработчиков, «не только обеспечит совместную ответственность собственников за состояние общего имущества, за оплату оказанных услуг, выполненных работ в отношении общего имущества, но и будет способствовать тому, что такие ТСЖ будут рассматриваться как надежные заемщики на финансовом рынке для модернизации общего имущества многоквартирных домов».
ДЕТАЛИ
Общим имуществом собственников в многоквартирном доме признаются все элементы дома (кроме жилых и нежилых помещений), предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД. Например, это фундамент, крыша, ограждающие стены, перекрытия дома, помещения предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, их двери, лифты, инженерные коммуникации и оборудование за пределами и внутри здания, обслуживающие более одного помещения.
Таким образом, к расходам на общее имущество можно, например, отнести траты на текущий ремонт подъездов, подвалов и технических этажей, их уборку, освещение, ремонт крыши и капремонт здания.
ЦСР существует с 1999 года как площадка, на которой представители власти, бизнеса и эксперты могут совместно работать над общими и отраслевыми стратегиями развития РФ. В сентябре глава Счетной палаты Алексей Кудрин покинул пост председателя совета ЦСР, и сообщил, что центр теперь будет работать с заказами и поручениями правительства. При этом Минэкономразвития рассматривается на роль учредителя центра, а глава министерства Максим Орешкин – в качестве нового руководителя совета ЦСР.
