С 24 октября вступает в силу новое дополнение в правила перерасчета платы за содержание и ремонт общедомового имущества (постановление Правительства РФ от 12 октября 2018 г. № 1221).
Затрагивается важный вопрос о качестве услуг, которые оказывает управляющая организация, и возможности перерасчета платы за них.
Дело в том, что в конце прошлого года в Жилищный кодекс были внесены изменения, призванные простимулировать управляющие компании на более эффективную работу:
— если по итогам выполнения договора на управление домом управляющая компания оказалась «в плюсе» (т.е. потратила на выполнение своих обязательств перед жильцами меньше, чем получила платы на содержание жилья), то полученная экономия остается в ее распоряжении.
Образовавшаяся прибыль определяется на основании отчета, который управляющая организация размещает в системе ГИС ЖКХ по истечении срока действия договора.
Однако экономия не достается управляющей организации, если она была получена за счет снижения качества оказанных услуг.
К примеру, если жильцы платили за уборку в подъезде, а фактически ее не получали, то это уже не экономия, а неосновательное обогащение управляющей организации.
Порядок подтверждения такой «ущербной экономии» и был, наконец, принят указанным постановлением:
— если за время исполнения договора составлялся акт о предоставлении некачественных или несвоевременных услуг (или работ), то управляющая организация лишается полученной экономии.
По письменному заявлению жильцов компания должна произвести перерасчет платы за содержание жилья.
Акт о нарушении требований к качеству составляется на основании заявки жильцов в аварийно-диспетчерскую службу, по итогам проверки с участием представителей управляющей компании и собственников.
В случае уклонения от подписания акта одной из сторон, он подписывается другой стороной и дополнительно – двумя свидетелями (незаинтересованными).
Учитывая, что теперь у управляющих организаций есть материальный интерес сэкономить на содержании жилья, собственникам нужно более ответственно подходить к контролю за качеством их работы.
Не позволяйте управляющим компаниям экономить на вас!
