О том, как жить дачникам после 1 марта 2019 года

С 1 марта 2019 года закончилась дачная амнистия, которая давала возможность зарегистрировать права собственности на садовые и дачные дома по упрощенной схеме. Что ждет дачников дальше?

Что меняется в «дачном» законодательстве?

До 1 марта 2019 года строить жилье на собственной земле разрешалось по упрощенному варианту, предусмотренному дачной амнистией, введенной еще в 2006 году. Речь идет о строительстве домов на участках, выделенных людям под ИЖС, ЛПХ и садоводство.

Если же вы соберетесь построить дом на этих участках сейчас, придется соблюсти новую установленную законом процедуру: сначала получить разрешение на проведение работ, а после окончания строительства — получить еще одно разрешение: но уже на ввод объекта в эксплуатацию.

Было-стало: порядок действий

До 1 марта 2019 года было достаточно:

  • связаться с кадастровым инженером, проводящим обмер и подготовку техплана;
  • подать необходимые документы в Росреестр;
  • получить выписку ЕГРН, подтверждающую право собственности на построенный дом.

После 1 марта 2019 года необходимо:

  • подать (например, через МФЦ) в местную администрацию или Стройнадзор уведомление о начале строительства жилого объекта и подождать согласования чиновников;
  • только после получения согласования заняться строительством — на него дается 10 лет;
  • после окончания строительных работ отправить в администрацию или Стройнадзор уведомление о завершении строительства;
  • администрация или Стройнадзор подают сведения в Росреестр.

Под новые правила не попадают хозпостройки: сараи, бани, гаражи и др. «Усложненный» порядок оформления действует только на жилые объекты.

Что будет с домами, уже построенными, но не зарегистрированными в собственность

После 1 марта 2019 года их могут признать самовольной постройкой со всеми вытекающими последствиями, а именно — объект может пойти под снос. Чтобы этого не случилось, придется оформить дом в собственность, но уже по новым «не упрощенным» правилам. Однако для этого дом должен соответствовать всем характеристикам, которые сегодня разрешены законом. Иначе его не согласуют.

К сожалению, привести в соответствие всем необходимым критериям уже построенный объект возможно не всегда: например, если дом расположен ближе, чем 3 метра от забора. Кроме того, по обновленным правилам, в доме не должно быть более 3-х этажей. Установлено также ограничение по высоте — 20 метров.

Можно ли что-то сделать тем, кто не успел оформить дома в упрощенном порядке до 1 марта?

По всей видимости, можно. В связи с огромным ажиотажем дачную амнистию, скорее всего, продлят. Например, по оценке экспертов, в подмосковных СНТ не оформлена каждая пятая капитальная постройка.

Планируется что новый срок ее окончания — 1 марта 2020 года. До этой даты у владельцев «неформатных» дачных и садовых домов есть шанс получить права собственности по упрощенному варианту.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Информационное Агентство 365 дней
Adblock
detector