В сложившейся ситуации в стране многие специалисты прогнозируют снижение цен на вторичку в ближайшей перспективе.
Ответы на вопросы о том, сколько будет стоить жилье зимой-весной 2021 года, и стоит ли ждать снижения цен на недвижимость, постарались дать лучшие эксперты.
Давайте попробуем разобраться, какие прогнозы цен ожидают в ближайшем будущем. В статье вы узнаете последние новости из сферы аналитики и недвижимости.
Почему осенью цены на недвижимость не упали
Этой осенью не случилось ожидаемого падения цен на жилье. Давайте разберёмся, почему так произошло.
Весной и летом 2020 года динамика цен на недвижимость в России показала рекордные цифры. На спрос оказала влияние обстановка с карантином. По опыту кризисов в 2008 и 2015 годах, опираясь на прогноз аналитиков, можно сделать вывод, что цены на недвижимость в разгар нынешнего кризиса и в течение нескольких месяцев после него будут расти.
Опасаться ли повышения цен на недвижимость
По словам руководителя аналитического отдела компании «Инком-Недвижимость», по итогам второго квартала можно наблюдать, что новостройки Москвы и Подмосковья в среднем подешевели на 10%.
Зачастую, стоимость квартиры уменьшают за счет того, что скидки, которые предоставлялись ранее, уже заложены в цену, по которой продают эту квартиру.
Ещё нередко вместо скидок покупателю в качестве бонуса дарят какие-либо подарки. Выходит, что средний уровень цен на квартиры в новостройках в Москве, практически не снижается.
Стоит отметить, что при понижении цен, застройщики рискуют не получить прибыли от продажи квартир, потому что из-за пандемии спрос на квартиры не велик. Соответственно, из-за низкого спроса нет смысла повышать цены на недвижимость. Но это актуально только для новостроек.
Что же касается недвижимости в Старой Москве, там отмечен рост цен. Для сравнения, в марте 2020 года стоимость одного квадратного метра составляла 217,4 тысяч рублей, а к маю цена возросла до 227,7 тысяч рублей. Многие продавцы в этот период отказались от продажи своих квадратных метров.
На сегодняшний день стоимость немного снизилась и составила 224,7 тысячи рублей. Спрос на бюджетные квартиры в Старой Москве велик, несмотря на негативные экономические последствия карантина. Поэтому продавцы не видят сейчас смысла для снижения стоимости.
Стоит ли ждать понижения цен на недвижимость
Снижение цен на рынке недвижимости может произойти при условии, что осенью новостные прогнозы сбудутся и наступит вторая волна пандемии и второй этап ограничительных мер.
Резкого падения цен все же ждать не стоит.
Мнение экспертов
По мнению Михаила Хорькова, который является руководителем комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, на рынке недвижимости сейчас сложилась такая ситуация: покупатели ждут снижения цен, а продавцы готовы повышать стоимость, спрос на покупку не большой.
С другой стороны проявляются стимулирующие меры государства, сейчас по-прежнему можно воспользоваться материнским капиталом и активно используется льготная ипотека.
Поэтому цены на рынке недвижимости будут нестабильными, где-то будет наблюдаться снижение цен, а где-то их рост.
Директор компании «Этажи» обнадежил тем, что вероятность снижения цен, хоть и небольшая, но всё же есть.
В регионах сейчас наблюдается повышение спроса на недвижимость, несмотря на снижение предложения. Это происходит по причине снижения ипотечных ставок и уменьшение суммы первоначального взноса, а также мер государственной социальной поддержки.
Несмотря на кризис, покупатели, которые долго хранили свои сбережения в банках, стали активно покупать недвижимость. По прогнозам, пик спроса ожидается осенью.
Но снижение цен все-таки вероятно. Это возможно в долгосрочной перспективе. Примерно через 2 года, при условии, что стоимость квартир будет ощутимо завышена, доходы россиян упадут, а на рынке недвижимости появится большое количество предложений.
Вложиться в недвижимость сейчас-очень мудрое решение, такие инвестиции окажутся выгодными.
