Взять ипотечный кредит — это, пожалуй, сейчас самый реальный для россиян способ купить квартиру. Эксперты отмечают, что ставки ипотечного кредита сейчас достигли исторического минимума, и все благодаря запущенной весной программе льготной ипотеки под 6,5%. Как заявил в эфире программы «Поздняков» на НТВ гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко, продление программы сможет обеспечить платежеспособный спрос на как минимум 350 тысяч новых квартир.
Фото: АГН «Москва»
Пока же программа действует до 1 ноября. Официально решение о продлении льготной ипотеки пока еще не принято – предложение опубликовано на обсуждение Минфином России. Но Президент Владимир Путин уже поддержал эту идею. «Давайте продлим эту льготу хотя бы до середины следующего года», — обратился он к премьер-министру Михаилу Мишустину. Причина – экономика восстанавливается, но людям и отдельным отраслям экономики все еще «тяжеловато».
«Программа действительно очень востребована. И президент, и председатель правительства отмечали в последнее время, что это одна из самых эффективных антикризисных мер в строительной отрасли», — напомнил гендиректор ДОМ.РФ в эфире программы «Поздняков». Он добавил, что в случае продления программы льготной ипотеки в отрасль может прийти до триллиона рублей дополнительных денег.
По данным ДОМ.РФ, который является ее оператором, в целом по России в рамках программы выдано 227,9 тысячи кредитов на 641,3 млрд руб.
«Программа льготной ипотеки отвечает двум основным критериям эффективности. Во-первых, она действительно очень популярна у россиян, это подтверждают рекордные объемы выдачи кредитов в последние месяцы. Во-вторых, высокий экономический эффект. На 1 рубль государственных средств, потраченных на программу, приходится в среднем 20 рублей итогового фондирования отрасли. Все это в совокупности позволяет ожидать аналогичных результатов и после продления программы. И помимо поддержки отрасли будет обеспечен рост нового строительства», — считает гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко.
По мнению Алексеенко, сам факт продления программы льготной ипотеки может выступить для многих девелоперов определенным триггером для запуска новых проектов. С ее помощью застройщики смогут профинансировать строительство примерно 30 млн. квадратных метров жилья. Кстати, как уже подсчитали в ДОМ.РФ, запуск новых жилищных проектов в третьем квартале вырос на 37% по отношению ко второму кварталу этого года.
Заведующий кафедрой «Ипотечное кредитование» Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов подчеркивает, что программа льготной ипотеки не даёт экономике разрушиться. Она поддерживает потребительское поведение у россиян, которые видят перспективу купить квартиру и она же держит на плаву строительную отрасль. Это — инструмент экономической политики, который позволяет смягчить последствия пандемического кризиса.
«Есть ли риск, что льготной ипотекой воспользуются те, кто в принципе не готов к этому? Этот риск регулируется. Во-первых, банки заинтересованы в том, чтобы кредит заемщик вернул, они не заинтересованы в том, чтобы продавать его квартиру, если он окажется неплатежеспособен. Соответственно, банк предъявляет к заемщику весьма жесткие требования. Во-вторых, работает система поддержки заёмщиков, попавших в сложную жизненную ситуацию», — добавил Цыганов. По оценкам ДОМ.РФ и ВЦИОМ, 44% россиян считают текущий момент подходящим для покупки жилья. Этому способствовала своевременно принятая по поручению Президента программа льготной ипотеки. По ней сейчас выдается порядка 90% кредитов на жилье в новостройках
