В России с начала марта вступил в силу новый СанПиН 2.1.3684-21, ставший заменой для двух с половиной десятков существовавших ранее нормативных документов. Вместе с этим управляющие компании, вынужденные исполнять его требования, столкнулись с серьезными проблемами.
Новые правила затрагивают нормы градостроительства, содержание объектов жилого фонда и благоустройство территории. Ниже представлены только изменения, коснувшиеся многоквартирного жилого фонда.
Чистота в подъездах
СанПиН устанавливает требование ежедневной влажной уборки с моющими средствами в подъездах. Увеличение количества уборок потребует увеличение штата уборщиц, а расходы на их содержание будут включать в тарифы на обслуживание общедомового имущества.
Для ТСЖ тарифы устанавливаются собственниками жилья во время проведения собраний большинством голосов. При этом они не имеют права устанавливать тарифы, отличающиеся по частоте проведения уборок в меньшую сторону от требований СанПиН. Выход один – только увеличение платы для жильцов.
Предыдущие правила устанавливали ежемесячные уборки, поэтому и размер платы за труд уборщиц был незначительным.
Изменения касаются и мусоропроводов. Они должны иметь полностью закрывающиеся крышки с резиновыми уплотнителями. Приемные камеры в мусоропроводе необходимо дезинфицировать еженедельно, а канал на ежемесячной основе.
К нарушению санитарного законодательства отнесли и захламление подвальных помещений с лестничными клетками. Раньше это были только требования пожарной безопасности, поэтому в Роспотребнадзоре с начала марта могут штрафовать за сваленный в проходах хлам.
Чистота придомовой территории
Благоустроенное пространство с растениями, искусственное освещение, проезды для транспорта, ежедневные уборки, все это требование ко дворам нового СанПин. При этом дворники должны при минусовых температурах бороться с гололедом, а при +10 и выше поливать растения, причем каждый день.
Расположенным на первых этажах объектам коммерческой инфраструктуры во дворах запрещена разгрузка товара. Проводить ее необходимо с фасада здания, отдельную пристройку или иными способами, не мешающим жильцам.
Нормы по размещению мусорных урн через каждые 100 метров с ежедневным опорожнением сохранились из старых правил без изменений. Введены ограничения по складированию снега в зимний период. Под запрет попали игровые и спортивные площадки, а также зоны рекреации.
Вывоз мусора
Требования по размещению мусорных банков не изменились. Россыпь мусора при погрузке убирают сотрудники компании, вывозящей мусор, а вот мусор вокруг — забота управляющей компании.
От площадок требуется наличие не только твердого основания, но и ограждения, препятствующего распространению мусора по прилегающей территории. Интенсивность вывоза мусора зависит от погоды на улице. При температурах выше +5 градусов он осуществляется ежедневно, а при более низких температурах допускается не реже одного раза в три дня.
Для крупногабаритных отходов при тех же температурных условиях СанПиН устанавливает сроки вывоза еженедельно и с периодичностью до 10 дней соответственно. Устанавливаются ограничения и по времени вывоза мусора, только с 7 утра до 23 часов вечера, чтобы не мешать ночью отдыху жильцов.
