Далеко не редкий случай, когда штрафуют садоводов по тому или иному поводу. Сейчас речь пойдёт об установке теплицы на своём участке.
К сожалению, на большей территории России климат не подходит для получения раннего урожая или выращивания теплолюбивых культур, поэтому многие устанавливают на участках теплицы.
Нужно помнить о важном моменте: есть случаи, при которых владельцев теплицы могут оштрафовать. Разберем, когда такое может произойти.
1. Присвоение земли
За границами участков земли пристально следят надзорные органы. Если они установят, что житель пользуется землей, документально на него не оформленной, они зафиксируют административное правонарушение. Владельцу выпишут протокол и наложат штраф. В соответствии со статьей 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка» его сумма будет составлять от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости участка (минимально 5 тысяч рублей). Если же документ об определении стоимости отсутствует, нужно будет внести в государственную казну от 5 до 10 тысяч рублей.
2. Использование участка не по целевому назначению
Если собственник устанавливает теплицу, значит, планирует начать заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур. Но не на всех земельных наделах можно осуществлять данную деятельность. У каждого участка имеется принадлежность к определенной категории, указывающая, для каких целей можно использовать территорию.
Если нарушить целевое назначение земли, можно получить штраф от 0,5 до 1% кадастровой стоимости (минимальная сумма 10 тысяч рублей). Если документ об определении стоимости отсутствует, сумма штрафа будет составлять от 10 до 20 тысяч рублей в соответствии с частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ.
Например, участок имеет отметки «ИЖС», «для ЛПХ» для или «для садоводства», в этих случаях на нем разрешено выращивать сельскохозяйственные культуры для личного потребления.
А если собственник решит заняться производством выращиваемых культур в промышленном масштабе и их продажей, при этом он установит несколько больших теплиц, то его ожидает штраф.
3. Недоплаченный налог
Каждый год владельцам земельных участков приходится платить налоги. Сумма зависит от целей, под которые используется земельный надел.
Если на участке для ИЖС, ЛПХ или садоводства имеются только бытовые постройки, в таком случае налог будет минимальным — 0,3% от кадастровой стоимости (п. 1 ст. 394 НК РФ).
Если собственник выращивает на участке продукцию для реализации, налоговая ставка возрастает до 1,5% и становится такой, как у земель, которые используют для занятия предпринимательской деятельностью. Такое решение прописано в письме Министерства финансов от 15.01.2020 № 03-05-06-02/1158.
Поэтому, если на участке будет располагаться не одна бытовая теплица, а целый тепличный комплекс, ФНС добавит налоговую ставку и начислит пени и штраф в размере 20% от суммы недоплаченного налога (ст. 122 НК РФ).
Налоговая задолженность может образоваться в случае возведения на участке капитальной теплицы, то есть имеющей фундамент и подключенной к коммуникациям. Подобные строения необходимо регистрировать в Росреестре, на них будет начисляться налог на имущество. (ст. 401 НК РФ).
4. Недовольство третьих лиц
По закону РФ запрещено возводить какие-либо постройки даже на своем участке, если при этом нарушаются чьи-то права. Часто в суд поступают исковые заявления от соседей, которые недовольны месторасположением теплицы. Такое может случиться, если установить ее слишком близко к границе смежных участков.
Существуют нормы минимально допустимого отступа от границы, прописанные в законодательстве. Для садовых участков отступ не может быть менее одного метра, в населенных пунктах нормативы устанавливает местная администрация. Если теплица установлена с нарушением данных показателей, скорее всего, ее придется убрать или перенести на другое место. Штраф за это собственнику не грозит, но придется возместить соседям затраты, возникшие в ходе судебного разбирательства, и переносить теплицу за свои деньги.
