Многие владельцы земельных участков возводят на своей территории теплицы самых разных конструкций, стремясь вырастить для своей семьи свежие натуральные овощи, ягоды, зелень. Климатические условия многих регионов таковы, что без теплиц и разнообразных парников не удается вырастить практически ничего. Во многих регионах из-за перемены климата весна стала очень затяжной, и даже в июне бывают похолодания. Именно здесь на помощь садоводам и огородникам, как и просто владельцам земельных участков, на помощь приходят такие сооружения, как теплицы и парники.
Теплицы «вне закона». Готовимся к серьезным штрафам
Впрочем, парников эта статья не касается, так как эти укрывные сооружения временные, и убираются с участка при наступлении постоянного тепла. К парникам нет никаких претензий. Речь идет именно о теплицах на участках, которые теперь должны регистрироваться, вноситься в кадастровый паспорт, а главное – устанавливаться по определенным правилам и требованиям. Но, обо всем по порядку. Для дачников теперь введено немало новых штрафов.
В первую очередь, хочется отметить то, что выращивать овощи и прочие культуры, позволено далеко не всем владельцам земельных участков, и далеко не всегда. Так же, как и устанавливать на своих участках теплицы – правила теперь весьма строгие. В частности, строительство теплицы на участке, в назначении которого указано – индивидуальное жилищное строительство, приведет к тому, что собственник участка получит штраф в размере не менее 10-и тысяч рублей. Если кадастровая стоимость участка определена, то сумма штрафа составит до 1% от указанной суммы, а если не определена, то штраф будет значительно выше – от 10-и до 20-и тысяч рублей.
То есть, если участок изначально не предназначен для выращивания сельскохозяйственных культур, то возведение на нем теплицы будет чревато серьезными штрафами. При этом после уплаты штрафа теплицу придется снести, так как нарушение должно быть устранено.
Еще большие штрафы будут выписываться тем людям, которые на участках для ИЖС возводят одну или несколько теплиц вместо строительства жилого дома.
Чтобы не было лишних проблем, строительство любой теплицы теперь должно быть предварительно согласовано, и произведено, согласно установленным нормам и требованиям, с обязательным соблюдением расстояний от заборов и жилых объектов, с проведением последующей регистрации этого объекта.
Еще одна проблема
Кроме незаконного возведения теплицы, строительства ее с нарушениями и отсутствия регистрации такого объекта, собственников участка может поджидать и другая проблема, о которой мало кто задумывается.
Например, достаточно часто люди, чтобы не беспокоиться о периодических похолоданиях и не предпринимать меры по защите своих посадок, возводят одну очень большую теплицу, или сразу несколько теплиц. Нередко устанавливают в них и системы отопления, подводят воду для полива.
Наличие сразу нескольких теплиц на участке может быть приравнено к незаконному предпринимательству, так как большая посадочная площадь в теплицах, а также наличие системы отопления и полива, явно указывает на то, что овощи и прочие культуры выращиваются с целью их дальнейшей продажи. Доказать то, что все овощи и прочие культуры выращиваются для личного потребления в подобном случае будет очень непросто.
Как избежать проблем
Конечно же, чтобы у государства не было претензий к собственнику земельного участка, необходимо учитывать многие требования. В первую очередь – следует точно определить целевое назначение участка. Далее, строительство капитальной теплицы следует согласовать, уточнив при этом требования по размещению строения – в каждом регионе есть свои особенности. Чаще всего следует соблюдать расстояние от теплицы до заборов и жилых домов, высоту строения, используемые материалы.
После возведения теплицы следует обратиться в отделение ЕГРН и подать документы на регистрацию объекта. Многие граждане не желают регистрировать теплицы, так как регистрация таких объектов увеличивает общую сумму налога на имущество, а это повышает расходы. Однако бояться налогов не стоит. Мало кому известно о том, что налогом облагаются теплицы и прочие нежилые строения на участке, площадь которых превышает 50 квадратных метров. Если площадь теплицы меньше, и при этом она используется для личных нужд, а не для ведения предпринимательской деятельности, то никакого налога за нее не будет.
