Осенью прошлого года многие россияне, получив платежки на имущественный налог на квартиру, оказались мягко сказать в недоумении. И это от того, что сумма налога была достаточно большой. Впрочем, если кто-то и отправился оплачивать эти суммы, то другие кинулись в комиссию при Росреестре и добились снижения налога почти в два раза.
Так, москвич Юрий рассказал, что осенью получил квитанцию на 30 тысяч рублей. Его квартиру оценили в 39 млн рублей (кадастровая стоимость). При этом мужчина оплатил налог, но после этого ему на глаза попалась публикация о том, как оспорить кадастровую стоимость. И пока другие ругались на налоги и выпускали пар на соседей, Юрий добился снижения кадастровой стоимости квартиры на 46%!
Почему же кадастровая оценка оказалась столь завышенной? Всё дело в том, что в условиях, когда рынок жилья не только стоит, но и проседает, кадастровая стоимость может превышать реальную рыночную (при процветании рынка наблюдается обратная ситуация). И получается, что в нынешней ситуации кадастровая цена (с которой рассчитывается налог) существенно превышает реальную. Отсюда и высокие налоги.
Но! Согласно российскому законодательству граждане могут оспорить кадастровую оценку, обратившись в специальную комиссию при Росреестре. Что для этого нужно?
Нужно подготовить отчет оценщика о рыночной стоимости квартиры. Юрий рассказывает:
«В конце ноября мы с женой отнесли документы в комиссию при Росреестре. А в середине декабря нам уже пересчитали кадастровую стоимость по новой — 21 миллион вместо 39.»
Этой оценкой семья Юрия сможет воспользоваться в 2018 году, когда осенью придут очередные платежки за 2017 год. При этом если бы Юрий не занялся оспариванием этой ситуации, то осенью он бы получил платежку с налогом чуть более 40 тысяч рублей. Объясним почему….
В настоящее время налог на имущество рассчитывается исходя не из полной кадастровой стоимости. В 2017 году – расчет велся из 40% кадастровой стоимости квартиры. А в каждом последующем году сумма, из которой будет вестись расчет, будет увеличиваться на 20%. Соответственно в 2018 году – налог посчитают, исходя из 60% кадастровой стоимости квартиры, а в 2020 году – из 100% кадастровой стоимости квартиры.
Что сделать, чтобы оспорить кадастровую стоимость и расчет налога?
1. Закажите независимую оценку квартиры. Отчет должен быть сделан на ту же дату, когда была проведена кадастровая оценка.
2. Соберите пакет документов: выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры (в отделении Росреестра), выписка из госреестра недвижимости о праве на квартиру.
3. Найдите адрес ближайшей комиссии при Росреестре (адрес можно найти на сайте rosreestr.ru) и подайте документы.
4. Комиссия пересматривает кадастровую стоимость квартиры и выдает заключение.
