Памятка, подготовленная Министерством имущественных и земельных отношений Карелии, поможет избежать ошибок при покупке недвижимости.
Заброшенные участки с ветхими строениями привлекают внимание тех, кто хотел бы приобрести участок вблизи объектов инфраструктуры. Прежде чем приступить к реализации таких планов, необходимо тщательно изучить юридические аспекты, уточнить сведения о правообладателях участка и его статусе.
Директор Управления земельными ресурсами Янина Иванова рассказывает, как действовать в такой ситуации.
Шаг 1: Устанавливаем собственника
В первую очередь необходимо определить, кому принадлежит интересующий вас участок. Для этого можно воспользоваться следующими ресурсами:
• публичная кадастровая карта Росреестра: поиск информации об участке по адресу или кадастровому номеру (онлайн);
• выписка из ЕГРН: запрос выписки через Госуслуги (платная услуга). Важно отметить, что персональные данные собственника будут скрыты в выписке, предназначенной для третьих лиц;
• материалы государственного фонда данных: запрос информации о ранее возникших правах, если сведения в ЕГРН отсутствуют (через Госуслуги).
Шаг 2: Варианты приобретения в зависимости от статуса участка
• Частная собственность: приобретение возможно только путем заключения договора с владельцем.
• Дом в собственности, участок – нет: владелец дома имеет преимущественное право на приобретение или аренду земельного участка под строением. Приобрести такой участок другому лицу невозможно.
• Отсутствие данных о правах: необходимо искать информацию в архивах местных органов власти или в материалах государственного фонда данных. Вероятно, права возникли до 1998 года и не были зарегистрированы в ЕГРН.
• Собственник дома умер: право собственности переходит к его наследникам (по завещанию или по закону). Пока наследство не оформлено, сделки с участком невозможны. Если наследников нет или они не вступили в права, участок может перейти в муниципальную собственность (как выморочное имущество) — это отдельная, достаточно сложная юридическая процедура.
