Каждый владелец земли обязан соблюдать ряд установленных норм и правил. Московское управление Росреестра разъясняет, какие действия могут квалифицироваться как нарушения и куда обращаться дачникам с жалобами на недобросовестных соседей.
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) регулируют нормы частного строительства на земельных участках. В частности, они определяют минимальные расстояния от границ участка для различных построек, минимальные и максимальные размеры земельных участков в населенных пунктах, допустимую высоту частных домов, а также максимальную долю участка, которую можно занять сооружениями.
Незаконное присвоение чужой территории или ее части без согласия собственника также является нарушением земельного законодательства.
Согласно КоАП РФ, самовольный захват участка или его части, включая использование земли лицом, не имеющим прав, влечет административную ответственность. Для разрешения споров рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру для определения границ участка на местности и проверки соответствия данных ЕГРН расположению ограждений, заборов и зданий. Если участок не имеет установленных границ и зарегистрированных прав, следует обратиться в Департамент городского имущества Москвы для получения услуги по перераспределению земель.
С 1 марта 2025 года собственник не сможет распоряжаться участком, включая продажу или дарение, без внесения в ЕГРН сведений о его границах.
Еще одно распространенное нарушение – нецелевое использование дачного участка.
Земельный кодекс РФ обязывает использовать земли в соответствии с их целевым назначением. Несоблюдение установленного вида разрешенного использования влечет административную ответственность. Например, размещение автомоек, автосервисов, складов или хостелов на участках, предназначенных для садоводства, индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, является нарушением. В таких случаях следует обращаться в Росреестр для проведения проверок».
При возникновении спорных ситуаций с соседями владельцы могут обратиться в контролирующие органы: в Росреестр (земельный надзор) – при установке забора на государственной земле; в государственный пожарный надзор – при строительстве с нарушением пожарной безопасности; в Роспотребнадзор и санэпидемстанцию – при неправильной установке канализации или септика; в органы местной администрации или Росреестр – при строительстве жилого дома на неподходящей для этого земле.
