По информации, полученной от двух источников на финансовом рынке и подтвержденной в Министерстве финансов, с начала 2026 года в стране вступит в силу запрет на оформление двух льготных ипотечных кредитов на одну семью.
В рамках обновленной программы семейной ипотеки обязательным условием станет участие обоих супругов в качестве созаемщиков (на сегодняшний день семьи могут оформить две ипотеки, если в сделке участвует только один супруг). Исключением станут ситуации, когда один из супругов не является гражданином РФ.
Минфин уточнил, что при этом у семей сохраняется возможность привлекать сторонних кредитных участников в случае, если доходы не позволяют оформить кредит в рамках программы. Как подчеркнули в ведомстве, эта мера призвана снизить риски злоупотреблений и обеспечить более справедливое распределение государственной поддержки. Она направлена на поддержку именно тех семей, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий.
Также до конца 2025 года сохранятся текущие размеры компенсационных выплат по семейной ипотеке, однако с 1 января 2026 года их планируют уменьшить на 0,5 процентных пункта: по ипотекам в многоквартирных домах субсидии снизятся на 2 п.п., а по ипотекам на индивидуальное строительство — на 2,5 п.п.
Изменения также коснутся условий рефинансирования комбинированных ипотечных займов: банки смогут устанавливать рыночные ставки по кредитам с суммой свыше 12 миллионов рублей для столицы и 6 миллионов — для других регионов. В связи со снижением ключевой ставки, ставки по ипотеке также уменьшаются.
Как пояснили в Минфине, размер возможного снижения ставки будет зависеть от условий конкретных рыночных программ банка и будет определяться уровнем ключевой ставки и стоимостью фондирования. Количество рефинансирований не ограничено. Ранее при рефинансировании льготной части кредита ставка пересматривалась по рыночной стоимости, поскольку получить льготный ипотечный кредит можно всего один раз.
На сегодняшний день «Семейная ипотека» остается самой популярной программой льготной ипотеки. Процентные ставки до 6% годовых предоставляются семьям с ребенком до 7 лет, семьям с инвалидом или двум несовершеннолетним детям, приобретающим жилье в городах с населением до 50 тысяч жителей или в регионах с низким объемом строительства. В 2025 году в рамках программы расширили поддержку на вторичный рынок жилья в регионах с дефицитом новостроек.
