Вопреки распространенному мнению, покупка квартиры в новом доме не всегда является гарантией роста ее стоимости. Как отмечает Ксения Петрова, возглавляющая отдел продаж в компании «Практика», некоторые объекты первичного рынка рискуют обесцениться так же быстро, как и старый жилой фонд.
Специалист выделила ключевые факторы, негативно влияющие на ликвидность недвижимости:• Дефицит инфраструктуры: нехватка образовательных учреждений и отсутствие качественного благоустройства придомовой территории.• Формат «точечной» застройки: такие дома часто проигрывают комплексным проектам.• Техническое устаревание: использование морально устаревших инженерных коммуникаций (например, вертикальной разводки труб).
Петрова рекомендует перед покупкой тщательно изучать портфолио девелопера и репутацию генподрядчика. Чтобы инвестиция оставалась выгодной, стоит отдавать предпочтение монолитным домам с современными инженерными сетями, наличием подземного паркинга и кладовых помещений. Именно эти характеристики обеспечивают комфорт проживания и поддерживают высокую рыночную стоимость объекта в долгосрочной перспективе.
