В январе во всех крупных российских городах продолжилось сезонное снижение стоимости аренды жилья. Съемные квартиры дешевеют четвертый месяц подряд. Исключение составляла только Москва, где ставки аренды прекратили расти лишь в конце минувшего декабря и начали снижаться только в январе этого года. Однако приятный для потенциальных арендаторов жилья тренд продлится недолго, уверены эксперты. Уже в феврале-марте ожидается оживление, после которого ставки аренды стабилизируются в большинстве мегаполисов.
Фото: freepik.com
тестовый баннер под заглавное изображение
Как рассказала «365NEWS» директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова, объем предложения в большинстве крупных городов России вырос относительно дефицитного осеннего периода на 30–40%. В основном за счет тех квартир, которые собственники предпочитают сдавать в аренду на время поиска покупателей. Этот тренд продолжает набирать обороты из-за выросших средних сроков продажи готового жилья на фоне снижения доступности ипотечных кредитов. Такой рост объема предложения вынуждает собственников делать скидки при сдаче своего жилья.
Кроме этого, по мнению аналитика, средняя ставка аренды снижается за счет изменений в структуре предложения, которая становится более разнообразной. Спрос на рынке поддерживают как те, кто не может себе позволить в нынешних условиях покупку собственного жилья, так и те, кто купил новостройку на этапе строительства по льготной ипотеке или ищет альтернативные варианты аренды, более доступные по цене, чем те, что они были вынуждены снять осенью в период дефицита предложения.
По данным «ЦИАН.Аналитики», в середине января средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) составила 31,7 тыс. руб., двухкомнатных — 44,7 тыс. руб. (см. таблицу). Как отметили аналитики, снижение средних значений на рынке прослеживается уже четыре месяца, но его темпы замедляются. В декабре отрицательная коррекция оценивалась в среднем в 2–3%.
В начале этого года коррекция продолжалась не во всех крупных городах. В ряде мегаполисов ветры на локальных рынках аренды жилья подули в другую сторону. В январе самый заметный рост в сегменте однокомнатных квартир и студий, по оценке Павлиновой, зафиксирован в Омске (+3,6%), Челябинске (+2,2%), Воронеже (+2%), Уфе (+1,8%) и Красноярске (+0,6%). Самое же большое снижение в Самаре (-2,1%), Нижнем Новгороде (-2,1%), Волгограде (-1,5%), Ростове-на-Дону (-1,4%) и Екатеринбурге (-1,3%). В Москве за аналогичный период средние ставки снизились на 0,5%. В сегменте двухкомнатных квартир в лидерах роста Уфа (+3,8%), Новосибирск (+3,2%) и Нижний Новгороде (+2,9%). Самое же заметное снижение в Москве (-2,2%), в Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону — по 2,1%.
Отметим, что чем крупнее и экономически активнее город, тем ниже его потенциал для частных инвесторов, желающих получать доход от сдачи жилья. «Так, в прошлом году самым лучшим городом для покупки квартиры под сдачу в аренду стала Астрахань, где ее доходность составила 9,4% годовых, а окупаемость — 10,6 года. Меньше всего доходность квартир в Москве — 4%: здесь хоть и самые высокие арендные ставки в стране, но и цены на квартиры непомерно высоки. Поэтому окупается квартира, приобретенная из соображений получения пассивного дохода, за очень долгий срок — 24,9 года», — сообщил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
По его мнению, в 2024 году помимо инфляции и роста зарплат на рынок аренды влияли и другие факторы. Среди них отмена льготной ипотеки на первичном рынке, которая заставила покупателей квартир пересмотреть свои планы и начать (или продолжить) снимать жилье, а также высокая ключевая ставка ЦБ, повлекшая заградительные проценты по жилищным кредитам во всех сегментах рынка. «Часть продавцов вторички сняла объекты с продажи и перенаправила их на сдачу в аренду, благодаря чему предложение на этом рынке пополнилось. Однако в 2025 году ставки продолжат расти, и довольно активно», — уверен эксперт.
У Павлиновой другая точка зрения. По ее прогнозу, растущий объем предложения будет как минимум сдерживать средние ставки аренды от роста, но она не исключает и их дальнейшее снижение на 1–2% в месяц до наступления летнего периода роста спроса и индексации тарифов ЖКХ.
