Итоги января на первичном рынке недвижимости Московской области несколько удивили экспертов. Предложение продолжает сокращаться, спрос тоже падает. Зато цены «проснулись» от зимней спячки и начали расти. Пока, правда, не намного, в среднем на 1-3%. Однако как только ЦБ возьмет курс на смягчение денежно-кредитной политики, подмосковные новостройки начнут дорожать быстрее, уверены эксперты.
Фото: ru.freepik.com
Как сообщил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в минувшем январе года на рынке новостроек Московской области объем предложения за месяц сократился на 2,4%. Экспонировалось 44,2 тыс. лотов (-2,4% за месяц) в 210 проектах, где 43,1 тыс. приходилось на квартиры (-2,1% за месяц) и 1,1 тыс. – на апартаменты (-14,1% за месяц). Отметим, что в январе 2025 года не стартовало ни одного нового проекта в Московской области.
На 5,5% снизился и спрос. Показатель незначительно снизился относительно декабря, что демонстрирует его сравнительно высокую устойчивость, так как в январе, как правило, наблюдается более существенное сокращение спроса из-за фактора сезонности и январских праздников. В некоторых проектах новые «квадраты» продавались ниже рынка.
По оценке аналитика, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на первичном областном рынке по итогам января 2025 года составила 192 600 руб. (+1,1% за месяц). 1 «квадрат» квартир в среднем стоил 192 460 руб. за кв. м (+1,1% за месяц), апартаментов – 200 180 руб. за кв. м (+3,1% за месяц).
«Сейчас профессиональные инвесторы редко совершают покупки на рынке новостроек Московской области», – отметил управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. К примеру, за январь в регионе совершено всего 5 оптовых сделок по ДДУ, тогда как в Новой Москве – 18, а в исторических границах столицы – 125. Но это не значит, что обычные клиенты не стремятся к преумножению средств. И сейчас пришло подходящее время для таких сделок. «В прошлом году цены на новостройки в Московской области стагнировали, а в начале 2025 года вновь демонстрируют уверенный рост», – добавил застройщик.
В рейтинг самых доступных апартаментов в январе 2025 года попали лот в Воскресенске площадью 29,2 кв. м. за 3,3 млн руб., в Химках площадью 23,7 кв. м. за 3,3 млн руб. и лот в Балашихе площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб.
В топ-3 самых доступных квартир в январе оказались лот в Звенигороде площадью 20,3 кв. м. за 2,6 млн руб., лот в Пушкинском г. о. площадью 27,7 кв. м. за 3,1 млн руб. и лот в Ленинском г. о. площадью 17,7 кв. м. за 3,2 млн руб.
В течение второго месяца зимы на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3,3 тыс. ДДУ (-5,5% за месяц, +9,5% за год), с апартаментами было зарегистрировано 33 сделки, с квартирами – 3,3 тыс.
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в январе сохранилась на 58%, относительно ноября 2024 года показатель снизился на 14 п.п. Средняя ставка по рыночной ипотеке в январе составила 29%. «Второй месяц подряд в Подмосковье на рекордно низком уровне – 58% – держится доля ипотечных сделок в новостройках», – отметил Сырцов. С его слов, это связано с широким распространением рассрочек. Подмосковные девелоперы начали внедрять их позже, чем столичные, но, в итоге, программы оказались успешными. По сути, на первичном рынке Московской области сохраняется только семейная ипотека, а остальные виды жилищного кредитования пока не востребованы. «Зато относительно невысокий средний бюджет покупки в комфорт-классе (-38,6% относительно Москвы) позволяет оформлять рассрочки, хотя медианная зарплата в Московской области почти на четверть ниже, чем в столице», – добавил эксперт.
По прогнозу Ваулина, ценовая динамика наверняка ускорится. Особенно после того, как начнет снижаться ключевая ставка ЦБ. По его мнению, даже в текущих экономических условиях планомерно дорожают проекты комплексного развития территорий (КРТ), которые оптимально подходят для клиентов с детьми, оформляющих семейную ипотеку.
