Россиян ждет ощутимое повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги в 2025 году. По прогнозам экспертов, в среднем суммы в платежках могут увеличиться на 20–30% по сравнению с прошлым годом. Это связано с инфляцией, растущими затратами на содержание и ремонт жилья, а также с общей политикой повышения тарифов. Специалисты предупреждают: без активного участия собственников в управлении многоквартирными домами качество услуг может ухудшиться, несмотря на повышение платы.
Фото: Лилия Шарловская
На сколько вырастут суммы в квитанциях?
Повышение тарифов на услуги ЖКХ происходит ежегодно, но не одномоментно, а в несколько этапов. Многие россияне привыкли, что это случается 1 июля, однако в действительности изменения возможны и в другие месяцы.
Так, в январе традиционно растут тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества. Это затраты на уборку, освещение подъездов, работу лифтов, а также взносы на капитальный ремонт. С 1 июля повышаются тарифы на сами коммунальные услуги – отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газ и электроэнергию. В 2025 году средняя цифра такого повышения, как уже объявлено правительством, составит 11,9%.
В ряде случаев региональные власти могут вносить корректировки в стоимость услуг в течение года. Это связано с изменением цен на энергоресурсы, региональных программ модернизации ЖКХ или бюджетного финансирования.
Председатель Жилищного союза и член комитета по ЖКХ ТПП РФ Константин Крохин предупреждает, что в ряде регионов общий рост тарифов в 2025-м может составить от 20% до 30%. Причем, по его словам, ожидать улучшения качества услуг при этом не приходится: «Пока никаких изменений в сторону снижения тарифа или повышения качества я не вижу. Практика показывает, что тарифы будут расти, качество будет падать и никаких серьезных изменений для потребителей не будет».
Другие эксперты дают более осторожные прогнозы. Руководитель проекта фонда «Институт экономики города» Игорь Колесников полагает, что средний рост тарифов в России составит около 15%. Он напоминает, что коммунальные услуги – это регулируемая сфера и тарифы устанавливаются государством, а не рыночными механизмами. Тем не менее в части содержания и ремонта многоквартирных домов многое зависит от собственников: если они готовы договариваться с управляющей компанией, то тарифы на жилищные услуги могут быть пересмотрены.
Почему тарифы продолжают расти?
Одной из главных причин подорожания услуг ЖКХ остается общий рост цен. В 2024 году уровень инфляции в России приблизился к 10%, что сказалось на стоимости всех товаров и услуг, включая ремонт и обслуживание жилого фонда. Дорожает электроэнергия, повышаются тарифы на вывоз мусора, увеличиваются зарплаты работников коммунальных служб – все это неизбежно отражается на платежках.
Дополнительную нагрузку создает рост затрат на капитальный ремонт и модернизацию жилых домов. Управляющие компании закладывают в тарифы расходы на обновление инженерных систем, утепление фасадов, замену лифтов и другие необходимые работы.
Кроме того, государство постепенно сокращает субсидирование сферы ЖКХ, перекладывая расходы на самих граждан. Рыночной подход в этой сфере предполагает, что собственники должны сами нести ответственность за содержание своих домов. Однако, как отмечает адвокат Сергей Сергеев, на практике большинство жителей не готовы активно участвовать в управлении своим жильем: «Если собственникам важно и они хотят как-то под контроль ситуацию со своим жильем брать, нужно включаться, быть вовлеченнее. Но пока концепция ответственного собственника в России не прижилась».
Можно ли замедлить рост тарифов?
Перспективы снижения тарифов ЖКХ в ближайшие годы выглядят сомнительными. Константин Крохин прямо говорит, что предпосылок для снижения платы за «коммуналку» или улучшения качества услуг нет. Однако эксперты считают, что, если жильцы многоквартирных домов будут активнее участвовать в управлении своими домами, они смогут если не снизить расходы, то хотя бы сделать их более прозрачными и обоснованными.
Один из вариантов – переход на прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг, минуя управляющие компании. Это позволяет избежать дополнительных наценок и сократить затраты на оплату услуг посредников.
Другой способ – контроль за деятельностью управляющих компаний. Жители могут проверять сметы и отчеты, участвовать в собраниях собственников и добиваться выполнения заявленных работ.
Наконец, эксперты отмечают, что власти могут пересмотреть свою политику в сфере ЖКХ и вернуться к более жесткому регулированию тарифов. Сергей Сергеев не исключает, что в будущем государство возьмет на себя больше функций, если рыночные механизмы не обеспечат стабильности в этой сфере: «Сейчас у нас ЖКХ – это рыночная сфера. Но идут разговоры о возврате к советской модели, потому что собственникам неинтересно заниматься управлением, а рыночные механизмы не всегда работают. Возможно, государству придется снова взять на себя большую часть ответственности за сферу ЖКХ».
Как сэкономить на оплате услуг ЖКХ?
Рост тарифов на ЖКХ в 2025 году неизбежен, но его последствия можно смягчить. Важно следить за деятельностью управляющей компании, участвовать в собраниях собственников, требовать отчетности по расходам. В некоторых случаях можно добиться пересмотра тарифов или улучшения качества услуг.
Также стоит учитывать, что государство предоставляет субсидии и льготы для малоимущих граждан. Если коммунальные платежи превышают 22% от дохода семьи (а в некоторых регионах – 10–15%), можно оформить субсидию и частично компенсировать расходы. Как показывает практика, у нас далеко не все граждане, имеющие право на льготы, «заморачиваются» таким оформлением.
Между тем, как утверждают наши эксперты, активные собственники могут добиться и реального сокращения своих коммунальных расходов, и повышения качества услуг ЖКХ.
