На столичном первичном рынке жилья зафиксированы первые признаки «расслоения» предложений по срокам сдачи в зависимости от класса жилья. Если в массовом сегменте, который покинули частные инвесторы, преобладают проекты со сдачей в 2025 году (40% предложения), то в секторе новостроек бизнес-класса и премиум-класса ситуация иная: большинство строящихся квартир и апартаментов (по 37%) будут сданы в 2027 году. В элитном и делюкс сегментах максимальная доля (31%) приходится на объекты, которые будут построены в 2028 году.
Фото Дарья Атаманчук
Как сообщил «365NEWS» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, возможности выбора квартир и апартаментов по срокам сдачи существенно разнятся в зависимости от сегмента московского рынка новостроек. В массовом сегменте преобладают варианты недвижимости со сдачей в 2025 году – они составляют 40% предложения. На 2026 год приходится 28% квартир и апартаментов, выставленных на продажу. Ввод в эксплуатацию 25% объектов массового сегмента запланирован на 2027 год. И наконец, доля объектов недвижимости в этом сегменте со сроком сдачи в 2028 году составляет 7%.
На рынке новостроек бизнес-класса, по мнению аналитика, проанализировавшего распределение предложений по срокам сдачи, ситуация иная. Здесь покупателям чаще предлагаются квартиры и апартаменты со сроком сдачи позднее 2025 года. Наибольшая доля строящихся объектов недвижимости в этом сегменте будет построена в 2027 году – это 37% от общего предложения. Далее следует 2026 год – на него приходится 32% квартир и апартаментов в бизнес-классе. Для тех, кто рассчитывает на приобретение недвижимости в этом сегменте со сдачей в 2025 году, выбор ограничен – такие объекты составляют всего 23% рынка. Наконец, 9% предложений бизнес-класса имеют срок сдачи в 2028 году.
«В среднем стоимость приобретенной на начальном этапе квартиры вырастает за два – три года на 25-30%», – отметил «365NEWS» директор по аналитике компании MR Group Артур Кулешов. С его слов, в наиболее ликвидных проектах ценовая динамика может быть еще более внушительной, особенно если она совпадает с общим трендом рынка на рост стоимости. В этом случае цены могут увеличиться на 40-50%, как это было в ряде проектов в 2020-2022 гг. Поэтому сейчас имеет смысл вкладываться в новостройки на этапе котлована. Выбор объектов в целом на рынке большой. «Средняя стоимость 1 кв.м. в корпусах со сроком сдачи в 2027 году составляет 386 тыс. руб. без отделки при средней цене по всем новостройкам бизнес-класса Москвы со сдачей в 2025 году 493 тыс. руб.», – добавил Кулешов.
На рынке новостроек премиум-класса, по данным Сырцова, также преобладают объекты с длительным сроком ожидания. Большинство строящихся квартир и апартаментов (37%) будут сданы в 2027 году. На 2025 год запланирован ввод в эксплуатацию 23% объектов премиум-класса, а на 2026 – 22%. Достаточно велика и доля предложений со сроком сдачи в 2028 году – она достигает 18%.
«Если покупатель рассматривает варианты недвижимости в строящихся жилых комплексах со сроком сдачи через один-два года, то лучше выбирать проекты с уже готовыми или почти готовыми корпусами», – рекомендует коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. По ее словам, это позволит оценить качество строительства и соответствие обещаний застройщика реальности. Покупатель сможет увидеть уровень благоустройства, насыщенность инфраструктурой, которая, как правило, к завершению проекта уже функционирует.
На рынке высокобюджетной недвижимости ощущается нехватка объектов со сдачей в ближайший год. При этом много строящихся крпусов в элитном и делюкс сегментах со сроком сдачи через два-три года. Максимальная доля (31%) приходится на объекты, которые будут построены в 2028 году. Следом идут объекты со сдачей в 2027 году – 29%. На 2026 год запланирован ввод в эксплуатацию 26% квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента. И только 13% предложений элитной и делюкс недвижимости будут сданы в 2025 году.
«Текущая структура предложения новостроек по срокам сдачи, вероятно, отражает динамику спроса в 2024 году, – отметил Сырцов. По его мнению, сейчас востребовано именно сданное жилье, потому что число инвесторов на массовом рынке крайне низкое, в основном клиенты покупают жилье для себя. Помимо этого, высокие ставки по аренде тоже стимулируют покупку готовых квартир. Поэтому покупатели массового сегмента имеют большой выбор квартир и апартаментов в почти готовых домах. А вот тем, кто хочет сэкономить, инвестируя в объекты со сроком сдачи через один-два года, придется тщательно изучать рынок. «Особое внимание следует обратить на планы по запуску новых корпусов, особенно в масштабных проектах комплексной застройки. Возможно, подождав всего несколько месяцев, удастся приобрести недвижимость на начальном этапе строительства в понравившемся квартале», – заключил аналитик.
