Минфин России запустил программу льготной ипотеки под 2% годовых для жителей Курской области, чье жилье стало непригодным для проживания из-за обстрелов и терактов. Программа распространяется на строительство индивидуальных домов, покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке. Аналогичные условия продлены для жителей Белгородской области. Программа действует до конца 2026 года и призвана помочь восстановить жилье в приграничных регионах, подвергающихся регулярным атакам. Эксперт рассказал, какие условия и перспективы связаны с этой инициативой.
Фото: freepik.com
Точное количество потенциальных участников программы пока не определено. По оценкам экспертов, спрос будет зависеть от доступности жилья, финансовых возможностей населения и активности банков. В Курской области уже работает комиссия по оценке разрушений жилых домов, что позволит точнее определить количество нуждающихся.
Ожидаемый объем финансирования пока не раскрывается. Программа будет финансироваться из регионального и федерального бюджетов. Однако, как отмечает Антон Мельцов, основатель компании «Страховой брокер AMsec24», «если спрос превысит запланированный объем финансирования, могут возникнуть проблемы с доступностью средств для всех нуждающихся».
Льготная ипотека может стать важным инструментом для восстановления жилого фонда в приграничных регионах. Она не только помогает гражданам получить новое жилье, но и стимулирует строительную отрасль. Однако успех программы зависит от сопутствующих факторов: наличия инфраструктуры, рабочих мест и доступности строительных материалов.
Льготные ставки по ипотеке могут создать дополнительную нагрузку на бюджет. Высокий спрос на программу может привести к необходимости выделения дополнительных средств. Антон Мельцов предупреждает: «Если льготные ставки приведут к резкому увеличению спроса на жилье, это может вызвать рост цен, что сделает программу менее эффективной. Льготные ставки могут снизить налоговые поступления от сделок с недвижимостью».
Эксперт также отмечает, что «увеличение числа ипотечных кредитов может привести к росту спроса на страхование недвижимости. Банк, предоставляющий ипотеку, часто требует от заемщика страхование объекта недвижимости. Это может увеличить объем страховых премий и активизировать конкуренцию среди страховых компаний». Однако, по его словам, «если будут увеличиваться риски невыплат по ипотеке, страховые компании могут повысить ставки или ужесточить условия страхования».
Программа льготной ипотеки — важный шаг для поддержки жителей приграничных регионов, уверены эксперты строительной отрасли, но ее реализация потребует тщательного контроля и адаптации к меняющимся условиям.
