Владельцы приватизированных квартир вскоре столкнутся с новыми требованиями к оформлению прав собственности. Начиная с 1 сентября, они обязаны будут предоставлять информацию о бывших членах семьи, у которых сохранено право пожизненного проживания. Эти изменения, предложенные в законе «О государственной регистрации недвижимости», нацелены на устранение правовой неопределённости и предотвращение последующих конфликтов.
Как отмечает председатель комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов, корректировки появились в ответ на многочисленные судебные иски, возникающие из-за неопределённого положения жильцов, формально вышедших из состава семьи собственника. Новая обязанность вводится для повышения информированности покупателей недвижимости. Это должно помочь избежать ситуаций, когда после приобретения квартиры выясняется, что в ней проживают люди с пожизненным правом пользования, что часто приводит к оспариванию сделок и аннулированию регистраций права собственности.
С введением новых правил, данные о таких жильцах будут занесены в реестр недвижимости. Основаниями для их внесения могут стать ордера и судебные постановления. Теперь любые сделки с недвижимостью потребуют нотариально заверенного согласия всех лиц, указанных в реестре, прежде чем заключать договор купли-продажи или оформлять ипотеку.
Основное преимущество — это прозрачность сделки для всех заинтересованных сторон. Потенциальные покупатели, зная о наличии жильцов с пожизненными правами, смогут лучше оценить риски перед покупкой недвижимости, особенно при ипотеке, где любое обременение может усложнить получение кредита. Если человек с правом пожизненного проживания отказывается, например, отдать квартиру в залог, сделать это будет невозможно. Таким образом, нововведения обеспечивают двойную защиту: прав обладателей права собственности и прав жильцов с пожизненным правом проживания.
Данное нововведение приведет к уменьшению юридических сложностей и увеличению прозрачности на рынке недвижимости. Каждая сторона сделки теперь будет иметь полное представление о возможных обременениях и правах, связанных с приобретаемой недвижимостью.
Чтобы лучше представить себе возможные изменения, можно рассмотреть ситуацию с дарением квартиры. Если в договоре упоминается право дарителя на бессрочное проживание, то выселить его или выписать нельзя. Таким образом, владеть и распоряжаться квартирой без согласия дарителя будет невозможно. Все эти условия теперь станут видны для потенциальных покупателей, что уменьшит количество нежелательных последствий после продажи, таких как тяжбы, которые часто оканчиваются в пользу жильцов с пожизненными правами.
Введение обязательства предоставлять такие данные положительно скажется на рынке недвижимости и сделает его более понятным и прозрачным. До сих пор возникали множественные прецеденты, когда владение недвижимостью и её использование подвергались рискованным операциям без согласия всех заинтересованных сторон. Это приводило к затруднениям в обороте недвижимости и юридическим осложнениям для новых собственников.
По сути, новые изменения сделают рынок недвижимости более предсказуемым и защищённым для всех сторон. Повышение прозрачности и чёткость правового регулирования в вопросах владения и пользования квартирой должны снизить риски и улучшить общую ситуацию на рынке недвижимости России.
