На ипотечном рынке наблюдаются заметные изменения. Банки стали с большим трудом одобрять льготную семейную ипотеку, в то время как по другим кредитам положительных решений прибавилось. Об этом «365NEWS» рассказала руководитель направления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская.
Фото: Наталья Мущинкина
тестовый баннер под заглавное изображение
Количество отказов по льготным семейным кредитам выросло после 1 июля, когда вступил в силу обязательный запрет на взимание комиссии со стороны банков за уменьшение ставки. При этом отклонение заявки не связано с рисками и не отягощено дополнительными условиями.
Повторное заявление можно подать буквально через 30 минут, и в 95% случаев, если указывается другой продукт — приходит положительное решение. «Одним и тем же заемщикам, которым отказывают в семейной ипотеке, практически сразу одобряют краткосрочные субсидированные программы с околонулевой ставкой или стандартную ипотеку», — отмечает эксперт.
Такая ситуация чревата серьезными рисками. Для многих клиентов решающим фактором изначально становится гарантированная низкая процентная ставка на весь период, а следовательно — комфортный платеж.
Согласно опросу, проведенному компанией, почти две трети респондентов ответили, что отложили бы покупку квартиры на срок до 6 месяцев или готовы рассматривать вторичное жилье, даже несмотря на действующие скидки от девелоперов. Лишь каждый пятый рассмотрел бы альтернативные программы.
— Переход на краткосрочный кредит без гарантии рефинансирования в будущем устраивает далеко не всех клиентов. Даже при условии благоприятного прогноза от Центробанка по снижению ключевой ставки. Многих беспокоит, что банк, одобрив ставку под условные 3% на один год или под 6% на два года, откажет в рефинансировании под семейную или комбинированную ипотеку в дальнейшем, — поясняет Архангельская.
Текущие обсуждения на тему локализации льготной семейной ипотеки могут негативно сказаться на решении заемщиков о приобретении жилья на условиях, предлагаемых банком. Теоретически, если такие ограничения будут введены, заемщики из регионов могут в дальнейшем столкнуться со сложностями при рефинансировании.
