На российском рынке новостроек квартиры с террасами встречаются нечасто, даже в продвинутой Москве. Террасы отличаются от стандартных балконов расположением (могут находиться возле дома, на крыше или козырьке здания) и увеличенной площадью. Их размеры в новостройках варьируются от 9 до 150 квадратных метров.
Фото: shedevrum.ai
тестовый баннер под заглавное изображение
По данным экспертов жилого направления CORE.XP, в столице дополнительное пространство для отдыха представлено в 32 жилых комплексах, чаще всего в дорогих сегментах.
Новостройки бизнес-класса с террасами занимают 61% в общем объеме предложения. На втором месте — премиум-класс (25%). На комфорт- и делюкс-сегмент приходится 5% и 9% соответственно.
Чаще всего застройщики возводят террасы в квартирах с четырьмя и более комнатами. По состоянию на сентябрь 2025 года, их доля составляет 36% от общего объема предложения. Следом идет 3- и 2-комнатное жилье — по 26%. На однокомнатные квартиры приходится 11%, на студии — 2%.
Основная доля предложения квартир с террасами сконцентрирована в Западном административном округе (27%). На втором месте по количеству лотов с террасами расположился Центральный округ (20%). В тройку лидеров вошел северо-запад (18%). Следом идут Южный (11%) и Северо-Восточный (11%) округа.
Эксперты определили топ-5 районов по объему лотов с террасами в экспозиции. 10% предложения сосредоточено в Пресненском районе (Центральный округ). По 9% экспозиции приходится на Можайский (запад Москвы) и Бутырский (северо-восток) районы. На четвертом месте — Хорошево-Мневники (северо-запад), где доля в общей структуре предложения составляет 8%. Замыкает рейтинг район Дорогомилово (запад столицы) — 7%.
— Террасы в основном используются для отдыха на открытом воздухе, — комментирует директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева. — Многие жители обустраивают на них современные лаунж-зоны с диванами, креслами и лежаками для отдыха и приема гостей. Можно круглый год любоваться впечатляющими пейзажами, создать в доме оранжерею, зимний или летний сад, обустроить небольшой личный парк, формируя загородный образ жизни прямо в мегаполисе. Можно оборудовать рабочий кабинет или обустроить зону для занятий спортом на свежем воздухе.
