Военный обозреватель Юрий Подоляка порассуждал, во сколько льготная ипотека обходится бюджету России, в своем телеграм-канале.
Эту тему лоббисты этой программы (застройщики и в первую очередь московские) всегда обходят стороной, сообщил он. Как не любят они и распространяться о том, как работает ее механизм.
А работает он очень просто. Например, есть ключевая ставка Центробанка России (в настоящее время это 17%). Плюс немного добавляет банк и по итогу настоящая ставка для ипотечных кредитов варьируется в районе 18-19%.
Но по льготной, например, семейной ипотеке ставка всего 6%. И именно государство из бюджета покрывает банкам эту самую разницу в 12-13%. До того момента, пока ключевая ставка в России была относительно маленькой (менее 10%), это особо не отягощало бюджет. Но сейчас она очень крупная, и потому по всем ранее выданным льготным ипотечным кредитам разница набегает очень и очень чувствительная, отметил обозреватель.
По состоянию на 1 октября 2025 года (начиная с 1 января) из федерального бюджета на покрытие этот статьи расходов выделено 1,5 трлн. рублей. И к концу года эта сумма, возможно, будет в районе 1,8-1,9 трлн. рублей (это примерно столько же, сколько правительство планирует получать от роста утилизационного сбора за проданные автомобили в 2026 году), сообщил Подоляка.
То есть более 2% всех его расходов. И «гири» этих расходов будут на нем висеть десятилетиями (до завершения срока действия этих самых кредитов, которые выдаются на 30 лет).
«Но ладно, если бы это действительно помогало решать для населения жилищную проблему. С этим можно было бы не только мириться, но и даже приветствовать. Но как мы видим по статистике 2020-2025 годов, все эти программы приводят лишь к вертикальному скачку цен на недвижимость, которая для населения становится всё менее и менее доступной. Наиболее доступной она была в 2019 году (перед запуском программ льготного кредитования)», — пишет обозреватель.
Причем пока речь идет об относительно еще небольших объемах выдачи кредитов. Сейчас же в стенах Госдумы некоторые «лоббисты» этой программы «носятся» с идеей, что только массовая «льготная семейная ипотека» может решить проблему демографии в России, заявил Подоляка.
Как уже показывает опыт России, единственное, что она сможет решить, это проблемы самих застройщиков (которые «самым бессовестным образом годами грабят всех — и население и бюджет»), высказался он. Между тем в случае ее запуска в таких масштабах и при сохранении крупной ключевой ставки ЦБ РФ, уже в скором времени расходы на «льготную ипотеку» составят 3%, 4%, 5%, 6% и более процентов расходной части государственного бюджета РФ.
«И для экономики страны это рано или поздно станет неподъемной ношей. И ладно бы не было другого решения. Но оно есть. Но застройщикам и их лоббистам оно, как серпом по их гениталиям», — резюмировал Подоляка.
Ранее он выразил мнение, что застройщики, используя поддержку чиновников, взвинтили цены на жилье до небес, сделав его приобретение невозможным для обычных граждан.
