Число случаев оспаривания сделок купли-продажи жилья резко возросло. Мошенники используют временные психические расстройства пожилых продавцов, чтобы аннулировать договор и оставить покупателя без денег и жилья.
Как сообщает ТАСС, типичная схема заключается в том, что злоумышленники убеждают пожилого, но формально дееспособного человека продать квартиру, а после завершения сделки подают в суд заявление о её недействительности, ссылаясь на «помутнение рассудка» в момент подписания договора. Судебно-психиатрическая экспертиза нередко подтверждает, что продавец не осознавал своих действий, в результате чего квартира возвращается ему, а деньги остаются у него или делятся с мошенниками. Покупатель при этом теряет и недвижимость, и средства, включая затраты на ремонт. Руководитель юридической службы «Инком-недвижимость» Светлана Краснова пояснила, что закон не запрещает дееспособным гражданам, в том числе с психическими заболеваниями, совершать сделки, однако если в момент их заключения человек не мог понимать значение своих действий, суд вправе признать сделку недействительной.
В ответ на рост таких случаев зампред комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин подготовил законопроект, обязывающий участников сделок с недвижимостью предоставлять справку о дееспособности при государственной регистрации перехода прав. Документ предполагалось внести в Госдуму 28 октября, но после обсуждения было решено доработать его — в частности, рассмотреть возможность обязательного участия нотариуса. Однако юрист Роман Дадашев считает, что ни справка, ни нотариус не решат проблему: человек может быть дееспособен формально, но временно дезориентирован, а нотариус не проводит медицинской оценки. По его мнению, необходимы изменения в Гражданский и Уголовный кодексы, а также обязательное психиатрическое освидетельствование в момент сделки.
Эксперты предлагают дополнительные меры: создание специальной комиссии для проверки сделок с участием одиноких пенсионеров, введение «периода охлаждения» на снятие денег после продажи, а также усиленную проверку контактов продавца. Покупателям рекомендуют запрашивать выписку из ЕГРН, проводить личные беседы с продавцом, привлекать родственников и, при сомнениях, настаивать на медицинском освидетельствовании. Владельцам жилья, в свою очередь, советуют подать в Росреестр заявление о невозможности совершения сделок без их личного участия — это исключает использование поддельных доверенностей.
Читайте также: Сможет ли новая индексация пенсии закрыть разрыв с ростом цен?
