В последние месяцы в России наблюдается рост числа мошеннических действий на вторичном рынке жилья. Злоумышленники, как правило, выбирают в качестве жертвы пожилых людей, которые, получив оплату, заявляют о своей недееспособности.
В итоге судебные органы аннулируют сделку купли-продажи, что приводит к потере жилья и, нередко, денежных средств для покупателя. Анализ судебной практики показывает, что суды в большинстве случаев поддерживают сторону продавца недвижимости.
По информации RTVI, в Государственной Думе планируют принять меры для борьбы с участившимися случаями обмана в сфере недвижимости. Заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике, Михаил Делягин, разработал законопроект, предусматривающий обязательный период ожидания при совершении сделки. Согласно предложению, денежные средства должны находиться в банке в течение недели, давая покупателю время на проверку документов и подтверждение дееспособности продавца. Аналогичный период охлаждения уже применяется при выдаче крупных кредитов с сентября текущего года.
«Распространение этого вида мошенничества разрушает вторичный рынок недвижимости как таковой. Похоже, это связано с тем, что из-за недоступности ипотеки и безумно задранных застройщиками цен первичный рынок просто встал — и вторичный начал рассматриваться как его конкурент, подлежащий уничтожению. Тем более, что на вторичном рынке понятно качество дома, понятны соседи, а часто и условия жизни — зелень и транспорт — намного лучше», — сказал Делягин в беседе с RTVI.
Хорошо известно, что данный проект целенаправленно противодействует наиболее часто встречающейся мошеннической схеме. Схема эта выглядит следующим образом: преступники выискивают пожилого и вменяемого родственника или знакомого, убеждают его продать жилье, а затем, уже после оформления сделки, склоняют обратиться в правоохранительные органы с заявлением о том, что продажа была совершена в состоянии помрачения сознания.
Судебная экспертиза подтверждает, что человек не осознавал свои действия, в результате чего сделка аннулируется, и квартира возвращается к первоначальному собственнику.
Однако состояние помрачения рассудка не может длиться долго. Согласно действующему законодательству и устоявшейся судебной практике, человек не может находиться в таком состоянии более 24 часов. Внедрение периода "охлаждения" сделает эту схему совершенно неработоспособной. Сторонам сделки дается неделя на переосмысление. Следовательно, признать такую сделку недействительной в судебном порядке станет невозможно.
