За первое полугодие 2025 года доля срочных продаж недвижимости в России взлетела до 30% от общего объёма предложений — собственники вынуждены избавляться от жилья, чтобы справиться с растущей долговой нагрузкой по ипотеке.
Аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым объяснила Readovka: высокие ставки и платежи душат заёмщиков, особенно владельцев эконом- и комфорт-класса, где недвижимость выставляют с дисконтом в 6% для ускорения сделки.
В регионах проблема острее — до 30% рынка, в Москве и Подмосковье ниже, около 12%. Эксперты отмечают: флипперы скупают такие объекты ниже рынка, а сроки продажи растянулись до недель. Ключевая ставка ЦБ (21%) сделала ипотеку недоступной, выдачи упали на 10–15%, а средняя ставка по рыночным кредитам держится на 18,5–22%.
Если цикл снижения ставки продолжится, прогнозирует Гудым, кредиты подешевеют, массовые распродажи сократятся. Однако вице-премьер Марат Хуснуллин предупредил: спрос на льготные программы превышает предложение, правительство работает «в ручном режиме».
С сентября 2024 года упростили продажу ипотечных квартир без досрочного погашения, но риски остаются: банки требуют минимальную цену, а затяжка увеличивает переплату. Рынок превышает платежеспособный спрос, продавцы идут на уступки.
