Кредитные организации ужесточили контроль за использованием ипотечного жилья. Речь идёт о случаях несанкционированной сдачи объектов в аренду.
Об этом сообщает новостной портал Readovka со ссылкой на экспертов рынка. Кредитные организации массово выявляют нарушителей, сдающих жильё без уведомления банка.
Нарушителям грозят серьёзные санкции по кредитному договору. Банки вправе пересмотреть его условия.
Заёмщика могут перевести с льготной ставки на рыночную. Её размер может достигать 25% годовых.
Также кредитор может потребовать досрочного погашения всей суммы. Это ставит под угрозу сохранность недвижимости.
Экономист Андрей Бархота прокомментировал ситуацию. По его словам, скрытая аренда трактуется как систематическое введение банка в заблуждение.
Это даёт юридические основания для изменения условий договора. Льготная программа не предназначена для инвестиционных целей.
Руководитель юридической компании «БЕЗОПАСНОСДЕЛКА» Александр Тюгаев указал на методы контроля. Банки используют цифровые технологии для мониторинга.
Происходит сверка адресов на агрегаторах объявлений с базой залоговых объектов. Также анализируются банковские транзакции заёмщиков.
Системы искусственного интеллекта выявляют регулярные поступления фиксированных сумм. Это может свидетельствовать о получении арендной платы.
Дополнительным сигналом являются данные счетчиков коммунальных услуг. Нулевое потребление или аномальные скачки могут стать поводом для проверки.
Александр Тюгаев отметил ещё один существенный риск. Речь идёт о возможном аннулировании страхового полиса.
Стандартная страховка рассчитана на проживание собственника. При сдаче квартиры без уведомления страховой компании в выплате могут отказать.
В случае наступления страхового случая заёмщик рискует потерять жильё. При этом обязательства по кредиту сохранятся в полном объёме.
Ранее КС писал: Депутат Госдумы и миллиарды: тень над системой бронирования авиабилетов
