Ипотека, главный двигатель продаж массового жилья, вызывает у россиян опасения. Половина жителей страны признались, что боятся брать жилищный кредит из-за нестабильной экономики, еще 45% — из-за высоких ставок. Оформить ипотеку готовы лишь 5% участников масштабного исследования.
Фото: Геннадий Черкасов
тестовый баннер под заглавное изображение
В преддверии пятничного заседания Центробанка по ключевой ставке аналитики компании «22/11 Девелопмент» провели опрос среди полутора тысяч россиян в возрасте от 18 до 55 лет.
Приемлемой большинство респондентов (80%) считают ипотечную ставку не выше 5%. Вариант до 8% принимает каждый седьмой опрошенный, 8-12% — один из ста.
Участники исследования поделились своим представлением о планах на покупку недвижимости. В ближайший год воздержатся от покупки 62% респондентов. 25% опрошенных ждут улучшения условий ипотеки. Для 8% сигналом к действию послужит только снижение цен. 5% планируют инвестировать в недвижимость.
В выборе класса жилья респонденты остаются в границах нижних сегментов: 55% рассматривают комфорт, 40% — эконом. О недвижимости бизнес-класса думают 5%.
Для 65% допустимо потратить на квартиру до 5 миллионов рублей, для 20% — от 5 до 10 миллионов. 10% ограничатся суммой от 10 до 20 миллионов. Только 5% рассматривают варианты в более высоких ценовых нишах — от 20 миллионов рублей.
Большинство опрошенных подтверждают активный рост цен. При этом, по мнению 70% россиян, одинаково быстро дорожают и квартиры в новостройках, и вторичное жилье, и загородные дома. Около четверти (24%) говорят, что жилье дорожает, но медленнее, чем прежде. Противоположного мнения придерживаются единицы: стабилизацию отметили 4%, снижение — 1%.
В представлении россиян на ценообразование больше всего влияет инфляция. Такое утверждение поддержали 39% участников исследования. 19% связывают рост цен с высокой ипотечной ставкой, приводящей к замедлению продаж и снижению объемов выручки. Среди сильных факторов подорожания жилья по 14% выбрали спрос, стоимость строительства и программы господдержки.
— Данные нашего опроса созвучны ситуации на рынке. Мы действительно наблюдаем опережающий инфляцию рост цен на жилье во всех сегментах, особенно в столичном премиум-классе, — отмечает сооснователь и генеральный директор девелоперской компании Айман Эль-Хашем.
За 2024-2025 годы стоимость квадратного метра премиального жилья увеличилась на 25% и достигла 1,2 миллиона рублей. В первом квартале 2026 года цены выросли еще почти на 12%. Квартиры массового сегмента с начала года дорожали не столь агрессивными, но все равно внушительными темпами: в некоторых российских городах — на 8-9%.
По поводу сценариев для 2026 года мнения респондентов разделились почти поровну. 48% ожидают значительного роста цен, 42% — умеренного. 9% верят, что ситуация не изменится. 1% рассчитывают на снижение стоимости квадратного метра.
