Банк России на заседании в пятницу, 24 апреля, опустил ключевую ставку до 14,5% годовых. Решение регулятора стало очередным аккуратным шагом в сторону смягчения денежно-кредитной политики. Однако эксперты по недвижимости предупреждают: как ни парадоксально, ипотека вряд ли станет доступнее, а вот цены на жилье будут расти.
© Shatokhina Natalia/ news.ru/Global Look Press
тестовый баннер под заглавное изображение
— Своим решением Центробанк подтвердил, что видит замедление инфляции и охлаждение спроса, но при этом не готов ускоряться слишком резко из-за сохраняющихся рисков во внешней среде и в бюджетной политике, — говорит директор по продажам компании «Мармакс» Анна Терехова. — Снижение ключевой ставки делает финансовую среду более предсказуемой и постепенно поддерживает возврат отложенного спроса на рынке недвижимости. При этом не стоит ждать, что ипотека моментально подешевеет: ставка по кредитам и ипотеке меняется медленнее, чем ключевая. Значит, девелоперам и дальше придется работать через прозрачные условия покупки, рассрочки и другие инструменты. На фоне замедления роста цен в новостройках и большого объема предложения именно такие решения помогают рынку сохранять активность.
Основатель и генеральный директор компании UNIKEY Айгуль Юсупова считает, что для строительной отрасли решение Центробанка имеет как практическое, так и важное психологическое значение.
— В ближайшие месяцы мы прогнозируем реализацию отложенного спроса. Покупатели, которые занимали выжидательную позицию с начала года, теперь видят тренд на понижение и будут стремиться зафиксировать стоимость жилья до того, как массовое возвращение спроса спровоцирует новый виток роста цен, — поясняет эксперт. — Ставки по ипотеке начинают падать, но цены еще не успели отреагировать. Как только выдачи ипотеки вырастут, спрос начнет давить на предложение. Учитывая, что за последние полтора года объем предложения сократился, любой всплеск спроса приведет к росту цен на 5-10% в течение полугода.
