Когда-то над Женей Лукашиным и Надей Шевелевой из «Иронии судьбы» снисходительно посмеивались и недоумевали: взрослые люди, а всё с мамами, вот ведь инфантильное поколение было. Символ бытового застоя и отсутствия амбиций. Лет десять назад казалось, что новое время всё исправило: ипотека льётся рекой, банки зазывают клиентов как цыгане на вокзале, «молодая семья», воспользовавшись всеми положенными льготами, может сразу въехать в собственные квадратные метры.
Фото: Геннадий Черкасов
Бери — не хочу. И ведь брали. Под 10–11%, а то и под льготные проценты, когда квартира ещё стоила как квартира, а не как небольшой свечной заводик.
А потом внезапно выяснилось, что главными «маменькиными сынками и дочками» в этой истории были вовсе не Женя с Надей. Потому что у них хотя бы была квартира. Пусть и с мамами, зато бесплатная. От государства.
Теперь всё иначе. Аналитики подсчитали: если рассматривать самую-самую дешевую однушку на «вторичке» в Москве, ее средняя цена — 12 млн рублей. Чтобы войти в ипотеку, нужно 50% суммы — около 6 млн. И это будет означать ежемесячный платеж 81 200 ₽/мес еще много-много лет. И как быть? Только продолжать жить с родителями. В 40 как в прежние 20. Без первоначального взноса в шесть миллионов рублей и без справки о доходах, где ты должен доказать банку, что способен тридцать лет подряд не болеть, не рожать, не увольняться и желательно не стареть.
«Фактически сегодня молодому человеку предлагают отдавать половину зарплаты за полквартиры», — говорит эксперт в сфере недвижимости Олег Силкин. По его словам, проблема даже не в ежемесячном платеже, а в том, что для входа в ипотеку нужно сначала где-то взять 50% первоначального взноса. А это около шести миллионов рублей. «Главный вопрос — откуда у молодёжи такие деньги?» — замечает эксперт.
Сегодня молодому выпускнику вуза в Москве предлагают удивительный аттракцион под названием «почувствуй себя человеком среднего класса». И всё ради однушки где-нибудь у 365NEWSАДа, чтобы потом гордо говорить друзьям: «Зато своё». Правда, своё там в основном только ежемесячное платёжное уведомление от банка.
По словам Силкина, кадровый рынок сейчас переполнен молодыми кандидатами, компании продолжают рассказывать о том, что готовы брать сотрудников. На практике же найти работу со стабильной официальной зарплатой в 160 тысяч рублей сотруднику с небольшим опытом или без опыта вообще крайне сложно. И именно официальной: банки всё жёстче проверяют доходы и не готовы закрывать глаза на «конверты» и серые доходы, как это было когда-то и, судя по начавшемуся кризису, возвращается вновь.
«И чем это грозит? Одобрений ипотеки станет в разы меньше, квартиры будут покупать реже, а рынок аренды — только дорожать», — считает эксперт. При этом ожидать серьёзного падения цен на вторичку, по его словам, тоже наивно. Вторичное жильё принадлежит физическим лицам, которым зачастую просто нет смысла продавать квартиры дешевле. Тем более если взамен купить всё равно нечего. А новое жилье стоит в ипотеку как крыло от самолета и требует зарплаты уже почти в полмиллиона.
Неудивительно, что аренда стала новой нормой. Люди уже не строят планы — они снимают их помесячно. Причем многие выбирают не квартиры, цены на которые начинаются от 50-70 тысяч, а всего лишь комнаты.
«Пару месяцев назад появился ещё один тренд, — продолжает Силкин. — Молодые люди стали скупать участки с домами или даже без подальше от города, чтобы там жить и работать удаленно. Участки дешевые и дом каркасный привезти гораздо дешевле, чем строить свой».
Также, по его словам, на рынке появилось много объявлений о продаже доли квартиры. Молодые люди выставляют на продажу свою часть, где живут с родителями. «Раньше такого и представить себе было невозможно», —утверждает эксперт.
Есть и те, кто поджидает наследство от мам и пап, те самые ипотечные квартиры, которые за 20 лет были наконец выкуплены у банка. Но это имеет смысл, если ребенок в семье рос один. А если их было двое или трое, то получится та же доля. Лучше, конечно, чем ничего. Должно хватить на первый взнос. А что потом? Потом снова кредитная лямка на последующие десятилетия…
Так что сегодня над Надей и Женей впору не смеяться, а завидовать. Потому что они могли просто съехаться. Без ипотеки, без первоначального взноса, без банка, который заглядывает тебе в душу глубже любого психоаналитика. Советская романтическая комедия неожиданно оказалась фильмом о недоступной нынче роскоши — собственном жилье.
