Запреты от ЕС для россиян поражают своим разнообразием: то санкции, то списки, то даже уголовные дела. Но не меньше страдают и обычные россияне, оказавшиеся в Европе по воле судеб.
Что нужно человеку первым делом на новом месте? Правильно, крыша над головой. Так думали россияне последние 10-20 лет. Некоторые покупали кое-какую недвижимость — речь не о виллах за миллионы евро, а о скромных квартирах.
Фото: Геннадий Черкасов
В 2021 году россияне были заметной группой покупателей недвижимости в Европе. Основными направлениями считались Испания, Португалия, Греция, Кипр, Болгария, Черногория (не ЕС, но весьма популярная страна). Например, в Испании россияне приобрели 1280 объектов, что составляло примерно 2% покупок иностранными резидентами.
Основные причины покупок — получение ВНЖ и «запасного аэродрома», инвестиции и сохранение капитала. курортная недвижимость для отдыха, подготовка к переезду семьи и детей в Европу. Особенно популярными были программы так называемых «золотых виз» в Португалии, Греции и на Кипре.
В 2022 году мы наблюдаем резкий обвал спроса и шок, который фактически пережил рынок. Отключение ряда российских банков от системы SWIFT и ограничения на международные переводы в значительной степени осложнили расчеты за недвижимость. К тому же многие европейские банки перестали открывать счета гражданам РФ или существенно усилили проверки, а сами государства ЕС ограничили или закрыли инвестиционные программы ВНЖ для россиян. Это лишило недвижимость одной из ее главных функций — миграционной.
Агенты, нотариусы и финансовые учреждения начали бояться связываться с россиянами из-за возможных обвинений в нарушении санкционного режима. Усложнилось и получение шенгенских виз, что безусловно снизило привлекательность владения жильем в ЕС.
Интересно, что полного общеевропейского запрета на покупку недвижимости россиянами так и не появилось. Хотя при подготовке шестого пакета санкций Еврокомиссия такую опцию рассматривала, ряд стран ЕС (прежде всего Кипр) выступили категорически против.
Что же происходит последние 1,5-2 года в ЕС с жильем для россиян? Так или иначе, но рынок адаптировался. Хотя для той же аренды надо предоставить полный пакет документов о законном пребывании и официальной работе в ЕС. Не лучше дело обстоит и с теми, кто хочет собственность приобрести.
— Сразу оговоримся: проще всего тем, кто замужем или имеет родственников-иностранцев — тут риски быть отвергнутым в сделке минимальны. Но встречаются юридические ситуации, когда жены-россиянки или белоруски не нравятся ни банкам, ни нотариусам. И происхождение денег им тоже не нравится, даже если женщины на законных основаниях продали жилье на родине и решились вложиться в недвижимость в ЕС, — объясняет юрист Юлия Гусейнова.
Итак, если вы одиноки или даже у вас семья, но паспорта — российские, готовьтесь к отложенным сделкам или к отказу.
Отказаться подписывать итоговый документ купли-продажи могут обе стороны. «Самый яркий недавний пример. В Германии произошла ломающая логику ситуация: россиянин не смог продать квартиру желающему ее купить, потому что паспорт у продавца — российский, и местные юристы отказались работать как с собственником, так и с покупателем», — продолжает эксперт.
Сделка на основании ВНЖ в странах ЕС тоже не вызывает особую радость.
— На законных основаниях могут поинтересоваться не только, откуда у вас деньги, но и как вы их собираетесь перечислять, есть ли у вас счет в банке ЕС: отказывают в его открытии россиянам довольно часто, — продолжает специалист. — Дальше начнутся проверки документов, 2-3 месяца, не меньше. И на этом тоже еще не все! В ЕС распространена политика подписания предварительного соглашения о покупке. Вот только зачастую подписываете вы его не для себя, а чтобы собственник мог пойти в банк и попытаться получить кредит под залог дома или квартиры — мол, есть покупатель, готов платить, хочу получить кредит на этом основании. Это соглашение ни к чему не обязывает продавца, а вот после выдачи кредита под залог продавец делает вам ручкой и живет и с кредитом, и в своем доме, а вы продолжаете искать ту самую недвижимость мечты.
ВНЖ имеет срок окончания, и это тоже может стать препятствием для приобретения недвижимости.
Текущая ситуация с принятым законом о репатриации может вообще сделать покупку жилья в ЕС малоперспективной. Депортировать под разными предлогами россиянина с ВНЖ могут как в третью страну, так и на родину. А его с таким трудом приобретенное и выстраданное жилье останется, увы, без хозяина.
