Шокирующий лайфхак от эксперта: ипотечное рабство можно сбросить за пять лет, даже не меняя зарплату! Достаточно добавить всего 20% к платежу и грамотно вложить «копейку» в ОФЗ. Банки в бешенстве, заёмщики в восторге — но есть подвох, о котором молчат.
Кандидат экономических наук Олег Абелев в разговоре с изданием «Абзац» предложил заёмщикам стратегию, которая позволяет закрыть ипотечный кредит всего за пять лет. По его словам, для этого необходимо увеличить ежемесячные выплаты на 20% сверх обязательного взноса и умеренно вкладывать средства в федеральные облигации, а получаемые по ним купоны направлять на погашение займа.
Экономист подробно объяснил механизм. Он отметил, что в первую очередь нужно выделять чёткую, заранее определённую сумму от ежемесячного дохода на покрытие ипотеки. Кроме того, желательно часть капитала, «какую-то не очень большую, но стабильную», инвестировать в облигации федерального займа, чтобы купонный доход, поступающий по ним, можно было направлять в счёт погашения процентов и займов.
Абелев подчеркнул, что существует необходимая сумма процентного платежа, которую заёмщик обязан возвращать в платёжный период, и рекомендовал сверх этой суммы платить хотя бы 20% плюсом – тогда тело кредита будет постоянно сокращаться. Он также добавил, что если при этом будет наблюдаться снижение ставки, то данный механизм ещё сильнее уменьшит объём процентного платежа и увеличит долю средств, идущих на погашение основного долга.
В беседе с «Абзацем» эксперт отдельно предупредил, что в случае с ипотекой лучше придерживаться консервативных инструментов и отказаться от рискованных вложений, а также от дополнительных кредитов. Новые займы, пояснил он, могут привести к рефинансированию и формированию кредитной пирамиды, что только ухудшит положение заёмщика.
