Пожилые налогоплательщики попали под проверку налоговиков. Непростая экономическая ситуация в России заставляет ФНС активно вести проверку доходов граждан. Начиная с апреля-месяца налоговики обратили свой пристальный взор в сторону пенсионеров.
Все дело в том, что многие граждане пенсионного возраста на летний период уезжают из города на дачу и живут там весь сезон. Очень часто их городская квартира не пустует, а сдается в аренду. Налоговики ничего не имеют против, если этот процесс носит официальный характер, с уплатой всех причитающихся налогов. В обратном случае владельцев квартиры ждут разбирательства.
Выстраиваем защиту от проверок и штрафов.
Сдавать квартиру в аренду является очень прибыльным делом, если ее владельцы проводят за городом почти пол года. Получается такая неофициальная прибавка к небольшой пенсии и экономия на оплате коммунальных услуг. Исходя из законодательства РФ, граждане, сдающие в аренду свою недвижимость, обязаны платить налог.
Этот закон работает также в отношении пенсионеров, если они на непродолжительный срок сдают свою городскую квартиру в аренду. Чтобы избежать встречи с налоговой при написании объявления не нужно указывать, что квартира сдается на время, на все лето, на время дачного сезона. Для поиска квартирантов лучше всего привлекать хороших знакомых.
Немаловажным моментом является оплата аренды. Налоговая всегда проверяет банковские счета. Лучше договориться о платежах наличными средствами, чтобы не привлекать внимание налоговиков. Если вы хотите действовать по закону, то с арендатором следует заключить договор о безвозмездном пользовании. В этом случае ваша деятельность будет признана законной и с вас не потребуют уплаты налогов.
Налоговая проверка пенсионеров, алгоритм действий.
Налоговая в первую очередь обращает внимание на количество объектов недвижимости, которая находится в собственности у пенсионеров. Органы ФНС берут под контроль тех граждан, которые имеют и квартиру (их может быть несколько), и дачу.
Чтобы выявить, есть ли нарушение закона, налоговики приходят с проверкой по адресу, чтобы удостовериться, кто там живет. Срабатывает эффект неожиданности, который помогает выявить незаконное проживание квартирантов. Лучше не впускать в квартиру налоговиков, чтобы не навлечь на себя неприятности.
Чтобы войти, нужно получить одобрение со стороны жильцов квартиры. Или есть еще один вариант: сказать, что они (проживающие) являются родственниками хозяев, которые предоставили им жилье на пару недель. Доказать, что это ложное утверждение, будет нереально.
Действуйте в соответствии с законом о самозанятых арендодателях.
Все граждане (и пенсионеры тоже), начиная с 2019 г., могут пройти регистрацию, стать самозанятыми и оплачивать налог на доход, полученный от индивидуальной предпринимательской деятельности, в том числе и со сдачи квартиры, в размере 4% для физических лиц и 6 % для юридических.
Пока этот вид налога действует на экспериментальных территориях, к которым относятся Москва, Московская и Калужская области, Татарстан. С 2020 г. к этому виду налога будут подключены и другие регионы страны. Налоговые ставки (6% и 4%) останутся без изменения в течение 10-ти ближайших лет.
