Верховный суд рассмотрел интересный спор. В доме была организована охрана общего имущества. ТСЖ выставляло собственникам плату по фиксированной ставке. Собственники не согласились и обратились в суд.
Суть позиции собственников в том, что плата должна считаться по доле в общем имуществе. Сама доля считается по площади помещения жильца, так как от этого зависит доля в общем имуществе. Вроде бы все очевидно, но нет. Проблема в том как понимать охранные услуги.
Если охрана является элементом управления многоквартирным домом, то тогда позиция собственников обоснована. А если нет? Если посмотреть на статью 161 Жилищного кодекса, то однозначный вывод сделать сложно. Поэтому пришлось этим вопросом заниматься Верховному суду.
Позиция Верховного суда
В Определении от 06.08.2019 №№ А76-11412/2018 суд согласился с таким мнением. Охрана имущества фактически соответствует тем целям управления, которые определены законом. То есть охрана нацелена на обеспечение комфортного и безопасного использования общего имущества. Поэтому охрана тоже элемент управления домом и содержания жилья.
Раз так, то платить за охрану надо не по фиксированной ставке, а пропорционально площади. В этом деле интересно, что аналогичная аргументация может быть применена к другим подобным случаям. Например, услуги консьержа как надо оплачивать? Кто-то платит фиксированную ставку вместе с обычной платой за ЖКУ. Но правильнее платить в составе ЖКУ.
