Верховный Суд разбирался в сложном вопросе – а обязаны ли вы пусть в свою квартиру коммунальщиков, если нет аварий или жалоб. Как быть с настойчивыми просьбами управляющей компании зайти в квартиру, чтобы проверить все ли в порядке?
Вывод суда удивил многих практиков.
Обстоятельства спора
Управляющая компания затребовала от семьи пустить проверить квартиру. Причем ни аварий, ни жалоб от соседей на семью не поступало.
Проверяющие аргументировали это тем, что у них есть информация о незаконной перепланировке в помещении. Источник информации называть отказывались и требовали доступ.
Хозяева долго упорствовали, но в итоге пустили коммунальщиков в ванную и туалет. Двери на кухню и в комнату закрыли. Сослались на то, что все технические коммуникации, включая общедомовые элементы проходят именно через ванную и туалет.
Непоследовательные Суды
Управляющая компания подала на собственников иск – обязать предоставить доступ во все помещения квартиры.
Суд первой инстанции коммунальщиков поддержал.
Суд второй и третьей инстанции встал на сторону жильцов. Суды исходили из того, что для осмотра кухни и комнаты нет оснований, ведь там нет технического и санитарного внутриквартирного оборудования.
Доказательств жалоб собственников других помещений многоквартирного дома в связи с проведенным переоборудованием жилого помещения Управляющая компания не представила.
Верховный Суд
Верховный Суд (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 07.05.2019 № 4-КГ19-6) занял неожиданную позицию и встал на сторону Управляющей компании. Обязал собственников открыть квартиру для Управляющей компании.
Сформировал позицию, что право доступа в квартиру имеется у Управляющей компании в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Опасный вывод, получается, что собственники по первому запросу обязаны открывать двери и давать доступ в свои квартиры коммунальщикам. А те, могут даже не объяснять зачем они пришли.
