Владельцы жилой и коммерческой недвижимости каждый месяц сталкиваются с оплатой капитального ремонта. Система все еще вызывает вопросы. Я постарался разобраться и сделать короткую памятку по каждому вопросу.
Можно ли уклоняться от выплат на капремонт
Отказаться платить за капитальный ремонт нельзя. Чаще всего плата включена в коммунальные услуги. Оплачивая меньшую сумму, долг будет копиться не за капремонт, а равномерно по всей квитанции. Если квитанция приходит отдельной бумагой, не платить тоже нельзя.
Коллега рассказывал, что бывает, если долго не оплачивать счета. Для начала, ему присылали уведомления о задолженности.
Далее, пришла бумага из суда, где помимо долга добавились судебные издержки и пени. Это заработали статьи 154, 159 и 160 Жилищного кодекса.
Далее, подключился федеральный закон «Об исполнительном производстве». Так как сумма долга была больше 10 тысяч рублей, судебные приставы, ссылаясь на статью 67 этого ФЗ, ограничили выезд коллеги за границу. Как была недовольна его жена, слышал даже я.
В особо запущенных случаях, на квартиру может быть наложен арест. Если это единственная квартира неплательщика, то ее нельзя будет продать до выплаты долга, так как накладывается запрет на регистрационные действия.
Можно ли получить скидку
За капремонт не платят ни копейки жители аварийных домов. Если в здании меньше 5 квартир взносы тоже не требуются.
Одиноким пенсионерам старше 80 лет положена льгота в 100% оплаты. А пенсионерам старше 70 лет — 50% от суммы взноса. Помимо них, на поддержку государства могут рассчитывать многодетные семьи, ветераны труда, ликвидаторы аварии ЧАЭС.
Интересный момент с собственниками жилья в новостройках. Многие уверены, что жители новостроек не платят взносы. Но на деле это не так, даже если действует гарантийный срок от застройщика.
Обязанность платить взносы наступает уже через 8 месяцев с момента сдачи дома. Правда, региональные власти могут отсрочить начало выплат до 5 лет, если жилой комплекс построен после 1 июля 2016 года.
Коллективное заявление о такой отсрочке можно подать в территориальный Фонд кап.ремонта или городскую администрацию. Там же можно узнать о действующих в регионе правилах.
Как защититься от обмана
Важно знать, кто именно конечный получатель ваших денег. Варианта всего два: региональный оператор или владелец спец. счета, который был выбран на общем собрании жителей.
Узнать это можно на портале www.reformagkh.ru, указав адрес дома. Если в присылаемом счете будет указано другое физ. лицо (не то, что на сайте) — ни в коем случае не платите, сначала разберитесь!
Сумма за капитальный ремонт высчитывается из двух величин — площади жилого помещения, умноженной на ставку на капитальный ремонт (ставка отличается в разных регионах — например, в Москве она сейчас равна 18,86 руб., в Воронеже — 9,08 руб., Волгоград — 6,56 руб.). Если вы обнаружили, что начислено больше положенного, нужно направить официальное письмо в ту организацию, которая направила счёт, приложив все квитанций об оплате.
