Чтобы лишить гражданина единственной недвижимости, необходимы веские основания, о них и поговорим в этой статье.
1. Долги
Если у гражданина накопится огромная сумма долга за коммунальные платежи, то он попадает под риск выселения. В условиях пандемии этот риск увеличивается многократно, так как государством был объявлен полугодовой мораторий на взыскание долгов ЖКХ. Этот запрет истекает 1 января 2021 года. Большинство граждан из-за карантина потеряли работу, накопили много долгов и активно пользовались данной льготой и не оплачивали долги ЖКХ.
И с наступлением нового года, организации ЖКХ активно начнут взыскивать долги. А при примерных подсчетах, оплата коммунальных платежей упала до 75 процентов.
Взыскание, конечно будет проводиться в судебном порядке. Помимо взыскания долга собственникам жилья еще на основании ст. 157 ЖК РФ может грозить отключение от ресурсов (газ, вода, электричество).
Выселение происходит в судебном порядке. Данная мера применяется редко и основаниями для этого может служить неоплата долга в течение шести месяцев, долг более 100 тыс. рублей и отсутствие объективных оснований для невнесение коммунальных платежей. Поэтому, при подаче иска организацией ЖКХ на выселение, необходимо в суд предоставить максимальное количество доказательств, что оплата была невозможна ввиду тяжелого материального положения. Кроме того, выселение должно проводиться с обязательным предоставление другого помещения.
Обязательно надо отметить, что данная мера применяется к лицам, проживающим в квартирах по договору соц найма.
Также есть категория лиц, которых выселять запрещено: инвалиды 1,2 группы, пенсионеры, дети-сироты.
Касаемо собственников жилья, то выселение их возможно, если у них имеется иное жилье. А квартира, в котором они проживают, взыскивается приставами за долги.
2. Банкротство
В нынешней тяжелой экономической ситуации большое количество граждан подали иски для признания себя банкротами в упрощенном порядке. В случае, если гражданин проживает в большой дорогостоящей квартире или доме, то данное жилье может пойти на погашение долга. Обязательным условием является предоставление гражданину другого жилья, меньшего по площади, но подходящего для проживания.
3. Преступление.
В данном случае решение суда о выселении гражданина из собственной недвижимости напрямую зависит от совершенного им преступления, степени вины и назначенного судом наказания. Конечно, любое решение суда о выселении можно обжаловать, но для этого необходимо наличие весомых причин, выселение по которым невозможно. Если обратиться к статистике, то можно увидеть, что за 2019 год судами было вынесено не менее 10000 решений о выселении граждан.
Также вскользь можно отметить, что собственников жилья могут выселить также за использование недвижимости не по назначению и нарушение прав соседей. Данные случаи скорее являются исключением из правил.
