Оплатили за квартиру и выкинули квитанции? Чем это грозит и стоит ли переживать относительно необходимости подтверждения оплаты ЖКХ? Давайте разберём пример из моей судебной практики.
Помню обратился ко мне гражданин, к которому коллекторская организация предъявила исковое заявление в суд — о взыскании задолженности по уплате ЖКХ за несколько лет. Сумма долга по коммуналке набежала внушительная – несколько сотен тысяч рублей.
Получилось так, что управляющая домом компания закрылась, а свои долги продала коллектору. У вновь пришедшей в дом управляйки платёжных документов за время управления домом предыдущей компании – не оказалось. Они ей просто не были переданы.
В итоге многие собственники квартир, которые имели задолженности за предыдущие годы, увидели вначале претензии от купившей эти коммунальные долги коллекторской организации, а потом и иски в суд.
Что было грустно – коллектор особо не старался с уточнением расчётов, и многим ответчикам заявил завышенные требования без учёта внесения ими платежей по оплате ЖКХ за отдельные периоды.
Вот и мой клиент тоже столкнулся с таким произволом взыскателя долга. По его словам, из более чем 300 тысяч рублей взыскиваемого с него долга по оплате ЖКХ – он нерегулярно, но погасил больше половины этой суммы.
Часть платежей была им сделана безналичным путём через перевод из приложения Сбербанк-онлайн. Эти платежи мы смогли подтвердить суду, предоставив взятую в банке выписку со счёта.
Но вот беда – другая часть платежей была сделана клиентом лично в отделениях банков путём внесения наличных денег в кассу или банкомат, а также через платёжные терминалы. При этом, часть чеков просто выцвела и не читалась, а другую половину чеков клиент просто выкинул.
Что нам получилось сделать в этом случае. Клиент обратился с паспортом в те отделения банков, в которых, как он помнил, в кассе оплачивал за квартиру. Получив запрос о совершенных платежах – банки предоставили дубликаты чеков о произведённых ранее платежах клиентом в кассах таких банков.
Осталось только подтвердить часть долга по оплате ЖКХ, которую клиент проводил через банкоматы и платёжные терминалы и по которым чеки не сохранились или выцвели. И вот с этим как раз и возникли проблемы.
Истец в суде настаивал, что платежи по оплате ЖКХ за данные периоды времени ответчик не производил. Запрос суда в новую управляющую домом компанию – ничего не дал, так как платёжные документы в неё не были переданы предшественником.
На заявление ответчика о том, что он погашал часть предъявляемой ему задолженности по ЖКХ, но потерял чеки или они выцвели – судья заявила, что это его проблемы. Мол ,не сохранив чеки — ответчик действовал неосмотрительно, а выцветшие чеки – это результат небрежного поведения ответчика, так как в других подобных спорах ответчики всё же предоставляли вполне читаемые чеки за аналогичный период времени.
Единственное, что нам далось в суде сделать по истребуемым истцом платежам – отсечь часть из них по сроку исковой давности в 3 года.
Как долго хранить квитанции и чеки по оплате ЖКХ?
Из приведённого выше примера, я думаю, Вы поняли, что несмотря на оплату коммунальных услуг, любой собственник может в будущем столкнуться с требованием подтвердить факт оплаты со стороны управляющей компании или её правопреемников. Доказать факт такой оплаты, в том числе в суде, можно только предоставив её подтверждение – заверенные банком платёжные документы или оригиналы чеков.
Если Вы платите за квартиру через терминалы и банкоматы – выдаваемые ими чеки на термобумаге могут прийти в негодность через несколько лет. Лучше их хранить в тёмном месте, без прямого попадания солнечного света. Например, складывать в непрозрачную папку.
Вместе с чеками целесообразно хранить и квитанции по ЖКХ. Можно просто подкалывать скрепкой чек на квитанцию, и хранить их в таком виде.
По времени чеки лучше хранить 3 года.
Это срок исковой давности, за который коммунальная организация, управляющая компания, ТСЖ, коллекторы – имеют возможность через суд потребовать взыскания задолженности по оплате долгов ЖКХ.
Старые долги, которые не взыскали в течении 3 лет – можно не отдавать и чеки по ним уже не понадобятся. Ведь пропуск срока исковой давности лишает права взыскателя долга на судебную защиту и считается уже его проблемой.
