Если делаете ремонт и привлекли ремонтную бригаду. Получится ли скинуть с себя всю ответственность за этих ремонтников. Или нужно 24 часа контролировать их. Как найти золотую середину и какие риски, если пустить ситуацию на самотек.
Какая проблема дошла до суда
Соседи делали ремонт в квартире силами ремонтной бригады. Строители стаскивали мусор за пределы квартиры и складировали его на территории многоквартирного дома.
Заваливали общую территорию, но рядом со своим гаражом.
Поэтому самому факту складирования там строительного мусора соседи не очень возмущались.
В один из дней эта куча мусора загорелась. И причинила убытки соседним квартирам, которые были вблизи этого гаража.
Собственник пострадавшей квартиры пытался договориться, но собственники заняли позицию – мы ни в чем не виноваты. Это все строители – с ними и разбирайтесь.
Начался суд
Судились в 4-х инстанциях. С переменным успехом, что только подчеркивает насколько дело неоднозначное.
Суд первой инстанции признал виновным собственника квартиры, где шел ремонт.
Но вторая и третья инстанция решение отменила и освободила от ответственности собственника.
Главный аргумент – пожар произошел на участке, который собственнику не принадлежал. А значит, он не обязан отвечать за его последствия. При этом никто не оспаривал, что мусор-то был из квартиры.
В дело вмешался Верховный Суд
Верховный Суд посчитал выводы суда не справедливыми. И указал, что нужно глубже «копать» в это дело.
Просто сам факт, что мусор загорелся на чужой земле – не достаточное основание, чтобы освободить от оплаты. Нужно смотреть – чей был мусор. И в этом деле все было однозначно – мусор был из квартиры.
И было доказано, что ремонтная бригада часто курила у этого мусора. Поэтому Верховный Суд считает, что собственник не может самоустраниться от решения вопроса.
По Гражданскому кодексу (ст. 210) собственник несет бремя содержания своего имущества. А значит должен контролировать ремонтную бригаду и отвечать за вредные последствия, которые она причиняет соседям.
Решение суда 4-КГ 20-72-К 1 № 2-4003/2019 от 09.03.2021 г.
Вывод для всех
Вывод Суда имеет долгоиграющее значение. Получается, что если мы наняли бригаду, а она затопила соседей, устроила пожар, то просто перевалить всю ответственность на ремонтников не выйдет. Придется отвечать самим, а только потом, если получится, взыскивать с ремонтной бригады расходы, которые вы понесли перед соседями.
Вот еще один аргумент искать только профессионалов и работать с фирмами – у них на счету есть деньги и просто есть что взыскать в случае конфликта.
