Сложно сказать, какое время года является идеальным для поиска и покупки жилой недвижимости. Многие люди, которые планируют купить квартиру в любом городе, начинают поиск весной и стараются переехать в новое жилье до наступления холодов. С наступлением зимы рынок жилой недвижимости переживает настоящий застой, что объясняется несколькими причинами, однако не всегда оправдано с точки зрения выгоды для покупателей.
Новогодние каникулы
Затишье на рынке жилья зимой, в первую очередь, связано с большим количеством праздников, во время которых хочется думать о подарках, а не о том, как купить квартиру в Алматы или в другом городе. Неудивительно, что в этот период спрос на вторичное жилье и на новостройки заметно падает, что не может не огорчать застройщиков. Однако для потенциальных покупателей в таких тенденциях есть важное преимущество: конкуренция снижается, а значит, есть время сравнить несколько вариантов и тщательно изучить нюансы по каждому из них.
Однако есть у такой тенденции и заметный недостаток. Многие владельцы квартир «замораживают» свои объявления до того момента, пока активность на рынке вернется на прежний уровень. Для покупателя это означает меньший выбор жилья, доступного для покупки.
Тщательный выбор
После изучения всех предложений рынка потенциальному покупателю приходится ехать по указанному адресу, чтобы лично осмотреть квартиру или дом. Делать это в зимнее время не всегда удобно, особенно если нет своей машины, а недвижимость находится в удаленном районе города.
Однако если посмотреть на этот момент под другим углом, можно увидеть важнейшие преимущества для покупателей. Именно в холодные месяцы большинство квартир и домов раскрывает свои недостатки, которые легко можно скрыть летом. Плесень в помещении, промерзлые стены, конденсат на окнах, холодный пол и невысокая температура воздуха – все это говорит о том, что жизнь в такой квартире вряд ли будет комфортной. Кроме того, осматривая жилье зимой, можно заглянуть в подвал (если дом многоэтажный), поинтересоваться суммой коммунальных платежей и оценить, насколько быстро и удобно добираться в выбранный район с учетом плохой погоды.
Выгодные цены
Если до этого вы изучали цены на жилье и отслеживали статистику от поискового каталога Flatfy, то вы точно должны знать, что продажа квартир в Астане и в других городах становится доступней с наступлением зимы. Главная причина снижения цен – отсутствие спроса, причем это касается как вторичного рынка, так и новостроек. Владельцы квартир на вторичном рынке, которые хотят продать жилье быстрее и не ждать весны, готовы снижать стоимость и торговаться с реальным покупателем. В свою очередь застройщики тоже пытаются привлечь инвесторов скидками, акциями и выгодными ценами, поскольку для них отсутствие сделок можно грозить замораживанием проекта.
Получается, продажа квартир зимой не выгодна продавцам, однако такие сделки могут быть выгодны покупателю, если выделить достаточно времени на поиск интересных предложений рынка.
