365news.biz попытался разобраться в недостатках жизни в таунхаусах и понять, так ли они страшны.
Таунхаусы — весьма распространённая форма застройки в Европе, в последние годы набравшая популярность и в России. По сути, это практически загородные дома, которые обладают всеми удобствами городской квартиры, но при этом значительно дешевле коттеджа — их стоимость равна средней цене однокомнатной квартиры в пределах МКАД. Но как и у всего на свете, и у них есть свои минусы. О недостатках таунхаусов 365news.biz рассказал Константин Барсуков, член гильдии риэлторов и руководитель службы контроля качества.
Удаленность от города. Для автовладельцев отдельной трудностью могут быть пробки, тогда как автобусам могут выделить отдельную полосу. По словам Барсукова, иногда компания может пустить свою транспортную линию с самого открытия посёлка, но порой приходится ждать, пока к нему проведут муниципальный маршрут. «Тут нельзя сказать, что есть некая устоявшаяся практика», — добавляет риэлтор.
Инфраструктура. Второй пункт вытекает из первого. Развитая инфраструктура в новых посёлках имеется не всегда. «Для того, чтобы построить школу, нужно потратить определённое количество денег, — говорит эксперт, — застройщики неохотно на это идут. Как и в любом бизнесе, никто не хочет тратить лишние деньги. Поэтому они предпочитают муниципальные школы. А для того, чтобы построить муниципальную школу и муниципальный детский садик, нужно набрать определённое количество жителей. Многие застройщики обычно именно таким путём и идут. Но для того, чтобы удовлетворить нужды людей, могут строить частные сады». Так же обстоит ситуация с поликлиниками и магазинами.
Некоторые жильцы также жалуются на плохой вывоз мусора. «Когда мы говорим про таунхаусы, это некий коттеджный посёлок. И если это единый посёлок, то там однозначно есть управляющая компания, которая организовывает всё, и вывоз мусора, и уборку окружающей территории, и прочее. Если таунхаус, условно, возведён в деревне, такое случается, тут всё ложится на самих собственников. Но обычно всегда есть некая компания, которая предоставляет услуги по вывозу мусора. С ней только необходимо заключить договор», — утверждает Барсуков.
Мало земли. Наделы земли у таунхаусов небольшие (если вообще есть), это обычно 1-3 сотки, то есть небольшая лужайка. Ни сад, ни огород разбить не получится. Барсуков рассказывает, что площадь можно увеличить, выкупив соседний участок. «Из незаконных способов — это прирезка территорий, например, дороги, по которой никто не ходит. Если это увидят и поймут, заставляют перенести забор, и человек оплачивает штраф», — говорит специалист.
Также владельцу таунхауса придётся выплачивать постоянный налог на участок земли с домом и примириться с тем, что соседи будут почти так же близко, как и в городской квартире.
Напоследок эксперт отмечает, что всё зависит от того, где находится таунхаус. «Если это посёлок, где развита своя инфраструктура, свой торговый центр, развлекательные комплексы, удобные способы добраться до Москвы — например электричка или автобус с выделенными полосами, то все эти недостатки уходят», — говорит Барсуков.
