Частное строительство из ячеистого материала в России, да и в странах постсоветского пространства, сегодня на пике популярности. Как и любое другое строительство, начинается с подготовки документации и чертежей. Редакция 365NEWS подготовила не только проекты домов из пеноблоков, а также информацию по их составлению и рекомендации к покупке.
Содержание статьи
- 1 Какие разделы входят в проекты домов и коттеджей из пеноблоков
- 2 Чем отличается типовое и индивидуальное проектирование
- 3 Обзор проектов домов из пеноблоков с планировкой– обзор цен с учётом специфики проекта
Какие разделы входят в проекты домов и коттеджей из пеноблоков
Проекты домов из пенобетона мало чем отличаются по своей структуре от других, основанных на строительстве, из других стеновых материалов. Согласно правилам и нормам составления проектов ДБН А.2.2-3-2004 «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства», подобная техническая документация состоит из следующих разделов:
- Архитектурно-строительный раздел включает в себя архитектурно-строительные чертежи с указанием точных параметров и размеров будущего здания. Сюда входят описания абсолютно всех элементов дома – от цоколя до крыши. Планы этажей, разрезы, визуализации будущего дома, полы, фасады – всё это можно найти в самом большом и первом архитектурно-строительном разделе.
- Конструктивный раздел более детальный по части расположения всех элементов, из которых состоит здание. А именно здесь показывается расположение фундамента, стропил, колон, балок, плит перекрытия, детализированные чертежи определённых узлов. Здесь также обязательно должны присутствовать спецификации на все используемые материалы.
- Электротехнический раздел детально рассказывает о специфики используемых схем проводки, всех элементов системы питания. Если предусматривается резервная подстанция при аварийном отключении света, то и она также детально описывается – все характеристики, электрические схемы, все установки (даже если ни не относятся к выработке или передачи электрической энергии), спецификации.
- Раздел по прочим инженерным системам может быть, как единым, так и разделённым на вентиляционный, отопительный, водопроводный и канализационный. Здесь строгих рамок нет, и всё делается на усмотрение архитектора. Хотя лучше всего размещение всех этих систем, их детальное описание не сваливать «в кучу», а аккуратно «разложить по полочкам» в каждом отдельном разделе.
- Газовый раздел, если, конечно, предусмотрено использование газа в доме, предусматривает детальное рассмотрение всех газовых систем, будь то просто прокладка трубопровода от магистрали или же строительство котельной. Чертежи, спецификации также здесь прилагаются.
- Паспорт проекта составляют: копия лицензии составителя проекта, пояснительная записка, фасады, как цветные, так и по осям, планы этажей и кровли, а также разрезы по осям.
Могут прилагаться и дополнительные чертежи по усмотрению составителя проекта. К тому же в уже готовый проект могут вноситься адаптационные изменения, которые не требуют письменного согласия автора проекта. К ним относятся:
- корректировка в большую сторону угла наклона скатов крыши на около 10%;
- изменение внешних размеров до 5% горизонтальной проекции в границах, но при условии сохранения размеров пролётов;
- изменение высоты этажей в промежутке от 2,5 до 3 м при условии, что все предусмотренные лестницы будут полностью отвечать условиям ДНБ;
- замена всех предусмотренных материалов внутренней и внешней отделки, но только в том случае, если их характеристики будут отвечать нормам ДНБ, а также быть не ниже, чем утверждённые изначально;
- расположение перегородок;
- корректировка и усовершенствование внутренних инженерных систем, но только в том случае, если это будет производиться специалистами в этой области.
Представляем список изменений проекта, которые требуют обязательной подписи автора:
- любые изменения в фасаде;
- корректировка по величине или размещению оконных, дверных и балконных проёмов;
- пристройка, ликвидация или изменение размеров различных пристроек, веранд и балконов;
- увеличение возвышенности здания.
В обязательный пакет адаптационных документов проекта должны входить следующие бумаги:
- на оригинале наносится техническим способом красными чернилами все изменения в чертежах и тексте;
- подготовка адаптации основания к местным грунтам;
- подпись автора проекта, подтверждающая адаптацию дома к местным погодным, грунтовым, погодным и сейсмическим условиям;
- заявление о выполнении проекта.
Проект по благоустройству земельного участка прилагается отдельным пакетом, но именно с ним вышеперечисленные документы составляют полный комплект проекта дома.
Чем отличается типовое и индивидуальное проектирование
Типовые готовые проекты домов из пеноблоков значительно дешевле, нежели разработка индивидуальных. Это значит, что они хуже или что-то не так с документацией? Скажем сразу, в обоих случаях их разрабатывали профессионалы в области архитектуры и строительства. Типовые проекты больше, конечно, относятся к гражданскому строительству. Но на просторах интернета можно встретить их в вариации частных домов, похожих друг на друга по планировке и прочим важным показателям.
Обратите внимание! Если проживаете в районе, где заметна сейсмическая активность, то от строительства домов из пеноблоков «под ключ» лучше отказаться из-за их пористой структуры, которая при небольшом потряхивании может дать трещину во всю стену. И уж если сильно понравился проект с ячеистым бетоном, то его всегда можно подкорректировать по материалам.
Индивидуальное же проектирование полностью заточено под вкусы и требования заказчика. Здесь обсуждается каждая мелочь. Но и цена такого удовольствия превышает покупку типового проекта в несколько раз.
Строительство по готовому проекту неактуально в неблагоприятных грунтовых, климатических и сейсмическихусловиях. Здесь лучше раскошелится на индивидуальное проектирование – дорого, но зато надёжно. И не стоит впадать в панику, если понравился типовой проект, но всё-таки в нём что-то хочется что-то поправить, исправить, добавить, убрать. Это всегда можно сделать, даже поменять стеновой материал, например, с кирпича на пенобетон.
Если изменения незначительные, например, перестановка перегородок, то некоторые агентства делают это бесплатно. Более серьёзные корректировки требуют дополнительных пересчётов с привязкой к местности. Поэтому не надейтесь при таком раскладе вложиться в указанную сумму уже готового проекта.
Обзор проектов домов из пеноблоков с планировкой– обзор цен с учётом специфики проекта
Как говорится, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Поэтому рассмотрим готовые проекты домов из пеноблоков разной модификации, цены «под ключ» и фото.
Проекты двухэтажных домов из пеноблоков с гаражом
Двухэтажный дом 6×6 м из пеноблоков – это стояние с минимальной площадью для частного дома. Но при условии, что оно вырастет до двух этажей, то почему бы и не заказать такой проект? Рассмотрим разные типовые проекты домов на два этажа.
Обратите внимание, что представленные два проекта с планировкой актуальны не только для пеноблочного, но и газоблочного возведения. При этом их стоимость разница в несколько тысяч. Цена на них − от 35000 руб.
Проекты одноэтажных домов из пеноблоков
Проекты домов из пеноблоков 6×6 и 8×8 м из пеноблоков в одноэтажном строительстве – стандарт. В них, как правило, умещаются две святыни – доступная стоимость и полезность используемого пространства.
Выше предложенный проект дома из пеноблоков с фото имеет цену от 33000 руб.
Цена на этот проект одноэтажного дома из пеноблоков не отличается от предыдущего, так как специфика и сложность проекта идентична.
На фото выше представлен одноэтажный дом из пеноблоков представлен проект с жилой площадью 75,5 м². Стоимость проекта такого «малыша» − от 25000 руб.
Стоимость этого простого одноэтажного дома − от 27000 руб.
Проекты домов из пеноблоков с мансардой
Дома с мансардой всегда привлекали большее внимание, нежели двухэтажные строения. Объясняется это просто – строительство мансарды дешевле практически вдвое, чем второго этажа, и к тому же почему бы не обустроить на мансарде такое же жилое пространство, как и на втором?
Цена заказа такого проекта дома с мансардой – 38000 руб.
Купить подобный проект можно от 39000 руб.
Проекты дачных домов из пеноблоков
Не только строительство частных домов из пеноблоков популярно. Дачные дома также пользуются небывалым спросом в первую очередь из-за невысокой цены как самого проекта, так и сметной стоимости строительства.
Цена на такой проект небольшого дачного домика − от 18000 руб.
Выше представленный проект − более сложный по техническим параметрам, имеет стоимость от 25000 руб.
Этот интересный проект дачного дома из пеноблоков с эксплуатационным чердаком, не мансардой, а именно чердаком заказать по типовым разработкам можно от 20000 руб. Если планируете внести какие-либо изменения, то не забывайте, скорее всего, автор выставит дополнительный счёт.
Как видите, проекты домов из пеноблоков довольно интересны и разнообразны. Среди них можно встретить необычные варианты. К тому же и стоимость на них ниже, чем на идентичные кирпичные. Осталось только решиться на покупку типового или разработку индивидуального проекта строительства пенобетонного дома.
