Если вы недавно купили долгожданную квартиру или затеяли капитальный ремонт, то вы точно задумаетесь о том, сколько же будет стоить ремонт в новой квартире . В этой статье мы расскажем вам из чего складывается цена «квадрата» отремонтированной жилплощади?
Если речь идет о капитальном ремонте, то вы должны знать из чего складываются расходы: дизайн-проект (если он необходим), согласование перепланировки (если вы планируете сносить стены, увеличивать площадь помещений), стоимость демонтажных, монтажных, строительных, отделочных, электротехнических и сантехнических работ , стоимость черновых материалов (пазогребневые плиты, песок, цемент, сухие смеси для пола, трубы, кабели, клеи, грунтовки и прочее), стоимость чистовых материалов (двери, плитка, напольное покрытие, обои, краска для обоев или стен, розетки и выключатели, сантехническое оборудование и пр.).
Не забудьте включить сюда расходы на покупку мебели и некоторой бытовой техники, чтобы иметь представление об общей цене вопроса.
Отправной точкой ремонта в любой новостройке является поверхность в черновой отделке от застройщика (сюда входит цементная стяжка, разводка электрики и коммуникаций). Во вторичном жилье может потребоваться как косметический, так и более основательный ремонт. От состояния указанных стартовых позиций напрямую зависит сложность внутренней отделки.
Существует несколько классов ремонтных работ: эконом, стандарт или бизнес, люкс. На выбор заказчика строительная компания может предложить другую классификацию оказываемых услуг (косметический ремонт, стандартный, евро или эксклюзив). Границы всех этих уровней весьма условны. Понятие «евроремонт» каждый понимает по-своему. Так, для кого-то это — отделка, выполненная полностью из европейских материалов, с использованием новейших технологий строительных работ. Кто-то считает, что «евроремонт» — это ремонт, отличный от интерьеров советских типовых квартир. Третьи под термином «евро» подразумевают функциональность и комфорт. Именно поэтому ориентироваться на классификацию во избежание недопонимания между вами и исполнителем (строительной компанией) не стоит.
Самый простой, наименее затратный и быстрый по срокам ремонт — косметический. В этом случае предполагается замена напольного покрытия, отделка стен, замена окон, установка дверей, наличников и плинтусов, окраска потолка.
Средний уровень сложности ремонтных работ — это устройство стяжки пола, укладка напольных покрытий, выравнивание стен и их финишная отделка, выравнивание потолка под покраску, электромонтажные и сантехнические работы, установка дверей и окон. Иногда перечень работ дополняется установкой потолочных конструкций, полной заменой электропроводки и коммуникаций. Все дополнительные пункты в ремонте необходимо заранее согласовать со строительной бригадой.
Самый сложный уровень внутренней отделки помимо отделочных работ, описанных ранее, включает в себя демонтажные работы (демонтаж существующих стен, выполнение перепланировки), замена существующих покрытий стен и потолка, замена сантехники, системы отопления, электрики, установка системы теплого пола, устройство многоуровневых потолков, устройство систем кондиционирования и вентиляции.
Минимальная стоимость работ в настоящее время начинается с 4 тыс. рублей за квадратный метр. В среднем, за работу строительные бригады просят 6,5-7,5 тыс. рублей за «квадрат».При подсчете помните, что стоимость черновых строительных материалов составляет порядка 50—70% от расходов на ремонт. Стоимость электромонтажных работ при среднем количестве электропотребителей («точек» — розетки, выключатели, светильники, электрические выводы и т. д.) составляет примерно тысячу рублей за квадратный метр.
