Строительство всегда было очень востребованной отраслью, к которой относится возведение многоквартирных домов в случаях, когда на сравнительно небольшом участке нужно разместить определённое количество людей. Высотные здания помогают семьям комфортно сосуществовать. Однако перед любым жителем дома может встать следующий вопрос: МКД — что это такое в ЖКХ? Об этом расскажет редакция 365news.biz
Содержание статьи
- 1 МКД – что это такое, согласно ЖК РФ
- 2 Основные характеристики многоквартирного дома
- 3 Чем отличается многоквартирный и частный дом
- 4 Какие помещения входят в состав многоквартирного дома
- 5 Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании
- 6 Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома
- 7 ТКО – что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги
- 8 Что представляет собой совет многоквартирного дома
МКД – что это такое, согласно ЖК РФ
МКД — это совокупность нескольких жилых комплексов, которые содержат выход в объект общественного пользования или связываются с земельным участком. В ЖКХ МКД расшифровывается как совокупность многоквартирных домов, у которых нет одного собственника.
Квартиры и прочие помещения, входящие в жилой комплекс, могут принадлежать государству, юридическим или физическим лицам. Подробнее этот термин объясняется в ст. 16 ЖК РФ. Это нужно знать для того, чтобы избежать в дальнейшем недопонимания.
Основные характеристики многоквартирного дома
В основные характеристики многоквартирных домов включают такие факторы, как его точный адрес, количество этажей, год возведения, площадь помещений, которые включает дом, и общий уровень благоустройства всего жилого комплекса.
Также в перечень характеристик входят особенности конструкции, площадь земельного участка, прилегающего к ней, и состояние имущества дома для определения работ, которые должны проводиться для реставрации предметов общественного пользования.
Чем отличается многоквартирный и частный дом
Существует четыре официальных отличия, по которым, с юридической точки зрения, многоквартирный дом отличается от частного:
- Частный дом может иметь только одного хозяина. В случае если хозяев несколько, каждый может иметь право собственности только на одну определённую часть.
- Частное строение содержит только одно помещение, которое применяется для жилья. МКД содержит множество квартир.
- Многоквартирный дом содержится определённой компанией, в то время как частным домом владеет один хозяин.
- Самое главное отличие — отсутствие объектов общего пользования в частных помещениях и их наличие в МКД.
Какие помещения входят в состав многоквартирного дома
Помимо жилых помещений, в состав многоквартирного дома входят объекты, которые не применяются для жилья: подъезды, чердаки, подвалы, шахты лифта, помещения для технических работ и придомовый участок, включающий в себя объекты, вписанные для удобства (детскую площадку, скамьи и прочее).
Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании
Если живёте в многоквартирном доме, то у него по закону должна быть управляющая компания, которая будет проводить полное техническое обслуживание. Чтобы не питать себя пустыми надеждами о том, что она должна делать, нужно чётко представлять границы их возможностей.
Капитальный ремонт многоквартирного дома
Управляющая компания имеет следующие обязанности:
- Закрепление люков и швов.
- Укрепление фасада дома и прочих объектов.
- Ремонт крыши, водостоков и прочих элементов.
- Осуществление ремонтных работ.
- Проверка осветительных объектов.
Содержание жилья многоквартирного дома
В список работ, необходимых для поддержания нормальных условий жилого комплекса, входят:
- Уборка МКД и земельного участка.
- Обеспечение нормальной температуры жилого комплекса.
- Осуществление сезонных работ.
- Вывоз мусора.
- Проверка квартир компаниями, предотвращающими возникновение ситуаций, угрожающих жизни жителей дома.
- Обработка деревьев специальными растворами.
Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома
Ежегодно проводится собрание всех владельцев жилого комплекса, и в результате этого выносятся решения по формированию тарифов жилого комплекса. В новом году в них входит оплата жилья, соответствующая договору найма, внесение платы за ремонтные работы, поддержание порядка помещений общественного пользования и проведение капитальных ремонтных работ.
В случае если в квитанции прописан обособленный параметр, к примеру, оборка лестничной площадки, это можно считать попыткой взять с жителей двойную плату, так как уборка площадки входит в список обязательных для оплаты услуг.
ТКО – что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги
Разбросанный мусор на территории, относящейся к многоквартирному дому, – первая из причин, по которым недовольные жильцы начинают ругаться с управляющей компанией. Вообще, стоит это делать, или имеющие законы позволяют закрывать на это глаза?
Какими правилами регулируется обращение с ТКО
Аббревиатура «ТКО» расшифровывается как «Твёрдые коммунальные отходы». Нарушение правил вывоза мусора влечёт за собой массу штрафов и расторжение подписанного контракта. Самым главным параметром является регулярность. Вывоз мусора осуществляется исходя из следующего графика:
- В холодное время года — приблизительно раз в три дня.
- В жаркое время года вывоз отходов должен осуществляться ежедневно.
В совокупности все задержки вывоза мусора не должны превышать 72 часа в месяц. Один раз с вывозом мусора можно повременить летом − на сутки, а зимой — на два дня. Снижение оплаты за эту услугу осуществляется как наказание на некорректную работу службы.
Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги
В квитанции это параметр отмечается следующим образом:
- ТКО идёт отдельно, в то время как ТБО быть не должно.
- Оплата распределяется исходя из количества жильцов дома и его общих размеров.
- На цену влияет раздельность сбора мусора для всей конструкции.
Что представляет собой совет многоквартирного дома
Управляющая компания – это, если можно выдержать сравнение, большой улей, в котором обитают трудолюбивые, но не всегда вежливые и исполнительные пчёлки. Подробнее о такой большой семье, трудящейся на благо жильцам многоквартирника.
Основные задачи и функции
Совет МКД — это орган, осуществляющий управление многоквартирным зданием. Его главной обязанностью является отстаивание интересов и прав жильцов дома перед компанией, которая управляет жилым зданием.
Периодически проводятся специальные собрания жильцов, решающие следующие вопросы:
- Порядок использования имущества общественного пользования вблизи жилого дома.
- Механизм и стоимость ремонтных работ.
- Контроль качества услуг, оказываемых МКД.
- Рассмотрение договоров управления.
Права и обязанности председателя МКД
Глава совета МКД имеет следующие права и обязанности:
- Осуществление переговоров, суть которых прямым образом касается управления домом (договоры подачи холодной или горячей воды, снабжение газом, электричеством или проведение ремонта предметов общественного пользования).
- Глава обязан оповещать всех собственников результат переговоров.
- Подписывать документы, свидетельствующие о завершении проведения определённых услуг или их ненадлежащем качестве, направлять в местные органы управления документы, свидетельствующие о неграмотном проведении каких-либо работ.
Оплата деятельности главы совета может проводиться только с добровольного согласия собственников жилья на банковский счёт или общественную кассу и никак иначе. Но и затягивать с ежемесячными платежами по содержанию дома тоже не стоит, а то «друг человека» может превратиться в его заядлого врага, юридически подкованного и готового решать все вопросы по долгам в судебном порядке.
