Стоимость аренды квартир в январе упала в 46 из 70 самых крупных российских городов. В их числе – Москва, Сочи и Санкт-Петербург. Однако есть и города, где цена съемного жилья продолжает повышаться, причем значительно. Аналитики объяснили, с чем связан рост ставок, выбивающийся из общей картины, и чего ждать в ближайшие месяцы.
Фото: ru.freepik.com
Ощутимее всего выросли цены на квартиры в Курске, рассказывают специалисты федерального портала «Мир квартир». Аренда однокомнатного жилья поднялась на 4,2%, достигнув 25 тысяч рублей в месяц, двухкомнатного – на 9,3% (32 тысячи), трехкомнатного – на 11,1% (41 тысяча рублей).
Гендиректор портала Павел Луценко объясняет этот факт печальной необходимостью. Жители покинутых населенных пунктов Курской области вынуждены снимать квартиры в столице региона, а собственники, как водится, чувствуют конъюнктуру.
На втором месте по росту цен – Подмосковье. «Однушки» подорожали на 4,9%, до 38 тысяч рублей в месяц, «двушки» — на 5,8%, до 47 тысяч, «трешки» — на 7,6%, до 60 тысяч. Объяснение взлету ставок тоже есть: люди переезжают за 365NEWSАД из-за дикого роста цен в российской столице, случившегося после отмены программы льготной ипотеки. Сейчас цены в Москве в среднем в полтора раза выше, чем в близлежащих к столице городах.
Значительнее всего, что в Курске, что в Московской области, поднялась стоимость трехкомнатного жилья. Сюда переезжают не одиночки, желающие испытать судьбу, а сложившиеся семьи, попавшие в непростую ситуацию, объясняют эксперты. И «однушки» со студиями – точно не для них.
Поднялись цены еще в 22 российских городах, в том числе во Владикавказе, в Якутске, Магнитогорске, Владимире. Понять, почему именно здесь, достаточно сложно. Единственное рациональное объяснение – львиная доля жителей этих городов не в состоянии купить новое жилье, поэтому невольно взвинчивают спрос на аренду.
— Цены на квартиры – высокие, ипотека – дорогая. Соответственно те, кому важно решить жилищный вопрос, но возможности в связи со сложившимися обстоятельствами нет, идут на альтернативный вариант – аренду, которая позволяет «переждать» дорогую ипотеку. Если смотреть на цифры: при ставке по ипотеке даже в 20% годовых за квартиру стоимостью 10 миллионов, купленную в кредит на 20 лет с минимальным взносом 30% (3 миллиона рублей), в месяц придется отдавать 118 тысяч рублей. А 10 миллионов – для Москвы, например, это в основном студия или «однушка» на первичке или максимум не в лучшим состоянии «двушка» в свежей панельке на вторичке в районах вроде Отрадное, Марьино, Люблино, — комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Просто для сравнения: аренда похожей квартиры в этих районах в зависимости от ее состояния стоит раза в два меньше ежемесячного ипотечного платежа. Поэтому растет спрос на аренду, а вслед за спросом растут цены.
— Конечно, выбор на рынке аренды тоже увеличился. Но собственники квартир не спешат пересматривать ценники, даже чувствуя упавший спрос на фоне заградительных ипотечных ставок. Продавцы предпочитают снять квартиру с продажи и сдать его в аренду, чем продать, как им кажется, за бесценок. Однако первых пока значительно больше, чем вторых, отсюда и рост стоимости, — продолжает Олег Репченко.
Между тем стоимость съемных квартир упала в Хабаровске, Туле, Череповце, Твери, Волгограде, еще в десятках городков России. Где-то на 1-2%, а где-то и на 10-12%. Максимальное падение произошло в Орле и Пензе – «однушки» подешевели на 10-11%, до 19 тысяч рублей в месяц. В Омске аренда снизилась еще больше, на 12,3% — правда, цены здесь выше, в среднем 24 тысячи.
Для съемщиков получается вполне приличная экономия. Например, вместо 22 тысяч рублей в месяц, как того требовали собственники осенью 2024 года, им нужно платить 20 тысяч. В год получается накопить 24 тысячи – вполне приятная сумма. Но сначала нужно найти сговорчивых хозяев, которые не заломят цены через несколько месяцев, когда случится очередной ажиотаж.
Снижение цен, вероятно, продлится до апреля. Затем стоимость будет держаться на одном уровне, предполагает Павел Луценко. Когда ждать очередного подъема стоимости аренды в Москве?
— Рост ставок аренды можно ожидать во второй половине лета, традиционно по мере роста активности арендаторов. Плюс в это время произойдет пересмотр тарифов на жилищно-коммунальные услуги, а это всегда для собственников повод для пересмотра даже уже действующих договоров, — говорит заместитель директора департамента аренды федеральной компании «Этажи» Дарья Хлыстова. — Затормозить рост ставок аренды может снижение ипотечных ставок по рыночной ипотеке на готовое жилье до адекватных значений или более существенный рост объема предложения на рынке аренды жилья. Сейчас основная проблема в том, что для тех, кто нуждается в собственном жилье, приобрести его в ипотеку стало проблематичнее, и они подогревают спрос на рынке аренды.
— Дарья, чем, как правило, обусловлен рост цен на аренду (если не считать окончания программы льготной ипотеки), равно как и снижение?
— Факторов роста средних ставок аренды достаточно много. С одной стороны, это изменение структуры предложения на рынке, где все больше появляется квартир в новых домах с современным ремонтом, меблировкой и бытовой техникой и все меньше бюджетного жилья. С другой — самые недорогие варианты уходят с рынка, поскольку они интересны как тем, кто отложил покупку своего жилья из-за высоких ставок и вынужден копить, так и тем, кто приобрел новостройку на этапе строительства и вынужден снимать и платить за строящееся жилье. В большинстве крупных городов России объем предложения с осени вырос на 30-40%, но кардинально на ставки аренды это не повлияло: арендаторы ищут варианты взамен тех, что сняли на этапе осеннего дефицита.
