Эксперты решили узнать всю правду об аренде двух- и трехкомнатных квартир в российских городах. И не только величину платежа, но и долю, которую он занимает в доходе семьи. Результаты исследования во многом оказались парадоксальными.
Фото: freepik.com
тестовый баннер под заглавное изображение
С Москвой и Санкт-Петербургом все было ясно и понятно с самого начала: здесь самые высокие зарплаты — но и традиционно дорогие квартиры. А вот примкнувшие к столицам по значительной доле арендных платежей в доходе Волгоград и Краснодар удивили, ведь достаток их жителей относительно невысок.
Ситуацию с арендой жилья во всех миллионниках России изучили специалисты аналитического центра «Движение.ру». Дополнительно они решили рассмотреть Тюмень — как город с крупным рынком недвижимости. «Однушки» в расчет не брали — только квартиры достаточной площади, подходящие для семей с детьми.
Выяснилось, что больше всего относительно своего совокупного дохода на аренду двухкомнатной квартиры приходится тратить семьям в Москве, Санкт-Петербурге и Волгограде — более 30%. Самая доступная аренда — в Челябинске, Красноярске, Уфе и Тюмени. Здесь на наем двухкомнатной квартиры ежемесячно уйдет до четверти совокупного дохода семьи, а в Тюмени — менее 20%.
В разрезе стоимости аренды трехкомнатных квартир ситуация отличается. Столицы по-прежнему лидируют, но Санкт-Петербург обгоняет Москву по доле платежа в доходе. На третьем месте — Краснодар. Более 40% совокупного дохода семьи понадобится потратить на аренду в Казани, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге.
Трехкомнатные квартиры в Тюмени остаются самыми доступными: на их аренду потребуется выделить четверть семейного бюджета. До трети совокупного дохода требует аренда в Красноярске, Перми, Уфе и Омске.
Города с самой посильной для их жителей арендой можно условно разделить на две группы. В первой — муниципалитеты с более высокой средней зарплатой по сравнению с другими (например, Тюмень, Новосибирск, Красноярск). Во второй — миллионники с маленькой долей новостроек в общем объеме предложения (Уфа, Омск, Челябинск). На арендном рынке последних велика доля старого жилого фонда, поэтому и цены ниже, подводит итог руководитель аналитического центра Ян Гравшин.
Авторы исследования проанализировали все объявления о долгосрочной аренде жилья на сервисе ЦИАН, включая квартиры дорогих сегментов. Данные о средней заработной плате по городам получены у РИА «Рейтинг» (за первые шесть месяцев 2024 года).
В некоторых городах доля платежа за аренду приблизилась к ипотечной — не нынешней, конечно, а к льготной, во время действия госпрограммы. Высокие цены на аренду жилья в ближайшее время вряд ли сильно снизятся, утверждает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. Во всяком случае приведенные в исследовании соотношения кардинально не поменяются.
Разница может наблюдаться, если исключить жилье дорогих сегментов, но его количество на рынке с каждым годом только растет. Поэтому, если уж брать усредненные показатели, нужно учитывать все классы квартир.
