6 июня, в пятницу, Центробанк на заседании совета директоров примет решение по поводу возможного изменения ключевой ставки. Эксперт спрогнозировал результаты и рассказал, как они могут повлиять на рынок недвижимости.
Фото: Геннадий Черкасов
тестовый баннер под заглавное изображение
— Наш прогноз – ставку либо сохранят, либо снизят на 1%, — говорит директор по продажам девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова. — Если Центробанк сохранит ставку на текущем уровне, рынок продолжит находиться в заторможенном состоянии. Уже наблюдается некое «потепление» – интерес к покупке первичной недвижимости сохраняется, однако высокая стоимость ипотечных займов ограничивает возможности большинства покупателей.
Тем не менее появляются первые сделки по базовой ставке с подключением опций, позволяющих снизить ежемесячный платеж на начальном этапе и в перспективе пересмотреть условия. Застройщики делают акцент на покупателей жилья по льготным ипотечным программам.
Рассрочки остаются востребованными, но используются реже. Основным инструментом становится субсидирование базовой ставки для снижения ежемесячной нагрузки.
Действующая ключевая ставка особенно сдерживает спрос в сегменте квартир стоимостью от 8 миллионов рублей. В то же время в диапазоне жилья по цене 2-7 миллионов активно применяется субсидированная ставка на уровне около 15%. Это решение находит отклик у тех, кто не хочет откладывать покупку. И в основном касается жителей провинции – в Москве за такие деньги предлагается немного вариантов.
— Если ставку и снизят, то максимум на 1%, что не окажет значительного влияния на рыночные ипотечные ставки. Существенное оживление рынка возможно при рыночной ипотеке на уровне 12–15%. Пока же условия могут стать немного мягче, но говорить о массовом спросе преждевременно. Ставки по льготным программам, вероятнее всего, останутся без изменений, — заключает Анна Терехова.
