Новое решение по ключевой ставке ожидается с особым вниманием. Многие эксперты рынка недвижимости проводят параллели с ситуацией трехлетней давности, когда снижение ставок действительно привело к заметному оживлению. Однако текущие экономические реалии существенно отличаются, что заставляет экспертов сомневаться в повторении сценария.
Фото: Геннадий Черкасов
тестовый баннер под заглавное изображение
Директор по продажам девелоперской компании «Мангазея» Федор Ушаков высказывает сдержанную позицию. По его мнению, снижение ключевой ставки на 1-1,5% вряд ли сможет кардинально изменить ситуацию на рынке:
— Снижение ключевой ставки вряд ли глобально повлияет на рынок недвижимости. Большинство из тех, кто занимал выжидательную позицию, продолжат это делать. Во-первых, ставки по краткосрочным вкладам в ряде банков скорее всего продолжат оставаться приемлемыми. Во-вторых, клиенты будут понимать, что снижение ключевой ставки на 1-1,5 процентных пункта не приведет к значительному уменьшению платежей.
Экономический контекст действительно указывает на сложности для принятия решений о покупке недвижимости. Как указывает эксперт, летний период традиционно характеризуется снижением деловой активности, многие потенциальные покупатели предпочитают отложить крупные финансовые решения до осени. Кроме того, сохраняющаяся инфляционная нагрузка и осторожность банков в условиях нестабильности могут нивелировать возможный положительный эффект от снижения ставки.
Более оптимистичную точку зрения высказывает сооснователь Группы Родина Владимир Щекин. По его мнению, наиболее вероятное снижение ставки, даже небольшое, может запустить цепную реакцию на рынке:
— Если возникнет устойчивая тенденция к снижению ключевой ставки, банки постепенно начнут уменьшать проценты по ипотечным кредитам, что приведет к оживлению спроса и небольшой активности на рынке. При этом резкого повышения цен на недвижимость не будет. Благодаря доступным кредитам увеличится число сделок на вторичном рынке, что поможет уравновесить спрос и предложение.
Аналитики отмечают, что текущая ситуация на рынке недвижимости действительно напоминает «затишье перед бурей». С одной стороны, накопленный отложенный спрос продолжает расти, с другой — покупательская способность населения остается ограниченной. В таких условиях даже символическое снижение ставки может стать важным психологическим сигналом для рынка, считает генеральный директор группы компаний «Садовое кольцо» Илья Колунов:
— При снижении ключевой ставки станет доступнее проектное финансирование, что может побудить девелоперов охотнее запускать новые жилые комплексы. А вот на продажи заметного влияния снижение ставки на 1-1,5 процентных пункта не окажет. При таком снижении рыночная ипотека останется инструментом, все еще малоинтересным подавляющему большинству россиян. Для кардинального изменения ситуации ставка должна перестать быть заградительной и опуститься хотя бы до 15%.
Коммерческий директор группы компаний «Развитие» Виктория Анохина тоже считает, что для каких-либо изменений в ценовой политике снижение ключевой ставки должно быть более значительным, однако склоняется к нейтральному развитию событий:
— Регулятор, вероятнее всего, сохранит ключевую ставку на уровне 21%. При этом существует небольшая вероятность снижения показателя на один процентный пункт. Это станет неким компромиссным вариантом для Центробанка на фоне отдельных признаков снижения инфляции и замедления экономики. Однако такой шаг вряд ли приведет к явным результатам – ситуация может измениться лишь при снижении ставки на 4-5 пунктов.
Но какие шаги могут предпринять застройщики в случае, если ставка останется на текущем уровне? Заместитель генерального директора De Luxe курорта «Лучи» Ольга Нарт предлагает рассматривать комплексный анализ возможных сценариев. По ее мнению, рынок ожидает любого снижения ставки, поскольку инструменты застройщиков по поддержанию спроса ограничены:
— Для значительной доли населения текущие условия остаются недоступными. При сохранении высоких ставок выигрышных сегментов не появится — рост доступности ипотеки необходим для оживления рынка в целом. Если же ставки снизятся, это положительно скажется на активности покупателей, хотя резкого скачка цен ждать не стоит. На их динамику влияет множество факторов, а умеренное снижение ставки не приведет к взрывному росту спроса.
Что касается альтернативных инструментов, рассрочки и скидки, их роль ограничена. Рассрочка остается вынужденной мерой, подходящей лишь для узкой категории покупателей, в то время как большинство населения ориентируется на комфортный ежемесячный платеж. Скидки же и вовсе не могут стать массовым явлением из-за жестких условий проектного финансирования, роста затрат на строительство и требований банков к стоимости квадратного метра. «Таким образом, ключевым фактором для рынка недвижимости остается динамика ставок, определяющая доступность жилья для широких слоев населения», — комментирует эксперт.
Потенциальным покупателям стоит внимательно следить за динамикой ставок и быть готовыми к возможным изменениям условий кредитования. Девелоперам необходимо тщательно оценивать риски и возможности, особенно в контексте проектного финансирования. Банкам предстоит найти баланс между доступностью кредитных продуктов и своей финансовой устойчивостью.
В любом случае решение Центробанка станет важным ориентиром для покупателей и продавцов недвижимости. Оно не только определит краткосрочную динамику, но и задаст вектор развития на ближайшие месяцы. «Однако стоит помнить, что в условиях сложной экономической ситуации ни один регуляторный шаг не может дать мгновенного эффекта — для реальных изменений требуется время и последовательная политика», — утверждают специалисты.
