Сортавалу – небольшой городок на западе Карелии – часто называют энциклопедией финской архитектуры: здесь десятки домов, построенных финскими архитекторами больше ста лет назад. До окончания Зимней войны в 1940 году город принадлежал Финляндии. Обычно его посещают туристы, чтобы отправиться на Валаам, в национальный парк «Ладожские шхеры» или в горный парк «Рускеала».
Фото: Сергей Тишковский
тестовый баннер под заглавное изображение
В одном из исторических зданий города скоро начнутся реставрационные работы. Бывшим госпиталем времен первой мировой войны заинтересовался инвестор. Он сохранит архитектурный облик особняка и приспособит его под современное использование – в здании будет гостиница.
Реставрация военного госпиталя в Карелии – уникальный проект. Он объединяет более 9 зданий больницы, все они находятся в неудовлетворительном состоянии. Новому владельцу предстоит воссоздать изначальный вид госпиталя, который был построен в начале 20 века в стиле эклектики – с готическими шпилями и ренессансными фронтонами. После 1948 года долгое время в здании действовал санаторий. Печальный этап в истории памятника начался в 2008 году, когда санаторий был упразднен. Здание было покинуто, а потом случился пожар, перекрытия рухнули. Теперь только остовы стен напоминают о былой красоте.
За дело восстановления исторического памятника взялся предприниматель Евгений Черкасов – человек с опытом. Он уже воссоздал в центре Иркутска Дом барона фон Таубе, где сегодня функционирует уютный бутик-отель. Так как госпиталь представляет собой целый комплекс исторических зданий, их капитальная модернизация предполагает большие затраты для индивидуального предпринимателя. Поэтому Банк ДОМ.РФ предложил инвестору рассматривать госпиталь как несколько небольших проектов и поэтапно привлечь необходимое финансирование. Начали с выделения средств на проектные работы.
Модернизация исторических зданий – вещь трудоемкая, и пока редки случаи, когда предприниматели берутся за такое дело. Кроме того, инвесторы часто не понимают, где искать лицензированные реставрационные компании, какие документы необходимо собрать. Но постепенно ситуация начинает меняться. «Дорожную карту» с ответами на вопросы – что, где и как можно восстанавливать, можно получить в госкомпании ДОМ.РФ, которая является оператором президентской программы. А льготное финансирование – в шести кредитных организациях, в том числе Банке ДОМ.РФ.
Евгений Черкасов рассказал, что тот, кто хоть раз поработал с ОКН, становится адептом идеи восстановления утраченного исторического наследия: «Это сложный путь, но он компенсируется моральным, эстетическим удовольствием от того, как из руин здания возрождаются к новой жизни. Это и удовлетворение потребности в творческой самореализации – ощутить свой вклад в сохранение и развитие культуры. Большинство инвесторов, которые интересуются сегодня объектами ОКН, – это частные предприниматели. И важно, что сегодня они могут взять в банке кредит по льготной программе», – добавил Евгений Черкасов.
К 2030 году в России по программе должно быть восстановлено и вовлечено в хозяйственный оборот 1000 исторических зданий. По словам заместителя председателя правления Банка ДОМ.РФ Антона Медведева, в банке на рассмотрении находится уже более ста заявок от инвесторов, желающих восстановить исторические здания. Локация, архитектура и сама история памятников являются одним из главных конкурентных преимуществ проектов редевелопмента.
Постепенно предприниматели начинают понимать потенциал вложений в ОКН. Сегодня Евгений Черкасов говорит о том, что первый проект принес ему очень нужный опыт и уверенность: малому бизнесу не нужно бояться проектов с историческими объектами. Нужно идти и делать.
