Программа IT-ипотеки остается одной из самых востребованных на рынке недвижимости, однако вокруг нее существует множество мифов. Многие полагают, что льготный кредит доступен лишь разработчикам, а условия получения одинаковы для всех регионов. На самом деле нюансов гораздо больше: от географии регистрации работодателя до правил сохранения ставки при увольнении.
Фото: Лилия Шарловская
тестовый баннер под заглавное изображение
О том, кто действительно может рассчитывать на льготные 6%, как рассчитывается доход и что грозит при смене работы, рассказывает основатель компании BAZA Development Марк Заводовский.
Возрастной ценз для заемщика составляет от 18 до 50 лет включительно, российское гражданство — обязательно. Ключевое заблуждение касается профессии: получить кредит могут не только разработчики программного обеспечения.
Бухгалтеры, юристы, копирайтеры и другие специалисты аккредитованных IT-компаний имеют равные права на льготную ставку. Главное условие — официальное трудоустройство в организации, которая имеет аккредитацию Минцифры, пользуется налоговыми льготами и не зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге. Стаж на текущем месте работы должен составлять не менее трех месяцев.
Базовые условия программы выглядят привлекательно: ставка — 6%, срок кредитования — до 30 лет, максимальная сумма — 9 миллионов рублей. Однако одобрение напрямую зависит от уровня дохода и региона регистрации работодателя.
Средняя зарплата до вычета НДФЛ за последние три месяца должна подтверждать платежеспособность, и здесь действует важная географическая градация. Для сотрудников компаний, зарегистрированных в Московской и Ленинградской областях, а также в городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), минимальный порог составляет 150 тысяч рублей в месяц. Для всех остальных населенных пунктов России требование мягче — от 90 тысяч рублей. Именно поэтому перед подачей заявки важно проверить регион регистрации работодателя.
Самый тонкий момент программы — сохранение ставки при увольнении. Правила различаются в зависимости от даты подписания кредитного договора. Если договор подписан до 31 июля 2024 года включительно, ставка сохранится при переходе в другую IT-компанию с аккредитацией Минцифры в течение шести месяцев с даты увольнения.
Если же договор подписан после 1 августа 2024 года, условия ужесточаются: новая компания должна не только иметь аккредитацию Минцифры, но и получать налоговые льготы. Срок на поиск нового места работы остается прежним — шесть месяцев. Нарушение этих условий может привести к пересчету ставки по рыночным значениям, что существенно увеличит финансовую нагрузку. Перед увольнением нужно убедиться, что новый работодатель соответствует всем критериям программы, иначе льготные 6% могут превратиться в стандартные 18–20%.
