Более половины молодых россиян рассчитывают на финансовую поддержку семьи при покупке первой квартиры. Исследование «Сберстрахования» показало: 53,2% зумеров надеются на помощь родителей, тогда как полностью на собственные силы полагается лишь каждый четвертый. Эксперты отмечают, что за последние годы «входной билет» на рынок недвижимости заметно подорожал: накопить первоначальный взнос стало значительно сложнее, а ежемесячные платежи по кредитам выросли.
Фото: Геннадий Черкасов
тестовый баннер под заглавное изображение
В результате покупка первой квартиры для многих молодых людей все чаще превращается в семейный проект, где родители помогают с первоначальным взносом или становятся созаемщиками.
Мечта о собственной квартире остается одной из главных для молодых россиян. По данным исследования «Сберстрахования», о собственном жилье думают 44% представителей поколения зумеров — людей в возрасте от 18 до 30 лет. Однако путь к этой цели для многих оказывается непростым: 74,9% молодых людей планируют покупать недвижимость с помощью ипотеки, а больше половины — 53,2% — рассчитывают на финансовую помощь родителей.
Фактически покупка первой квартиры все чаще превращается не в личное достижение, а в семейный проект. Управляющий партнер B&C Agency Иван Самойленко отмечает, что за последние годы условия входа на рынок недвижимости для молодых покупателей заметно усложнились.
«Рост цен на жилье и изменение условий ипотечного кредитования заметно усложнили для молодых людей самостоятельный выход на рынок недвижимости. Для многих покупателей в возрасте 20–30 лет покупка первой квартиры все чаще становится семейным проектом: родители помогают с первоначальным взносом, выступают созаемщиками или поддерживают финансово», — говорит он.
Особенно заметна эта тенденция в крупных городах, где стоимость жилья растет быстрее доходов молодых специалистов. По словам эксперта, за последние годы существенно увеличился так называемый «входной билет» на рынок: выросли и цены на недвижимость, и стоимость ипотечных кредитов. В результате даже при стандартном первоначальном взносе накопить необходимую сумму стало гораздо сложнее, а ежемесячные платежи по ипотеке заметно выросли.
Финансовый аналитик, автор проекта «Экономизм» Алексей Кричевский говорит еще прямее: для многих молодых людей самостоятельная покупка квартиры сегодня практически недостижима.
«Первый взнос на квартиру скопить человеку без большого опыта работы и без приличного дохода, который находится только на ранней стадии развития карьеры, по сути невозможно, тем более если мы говорим про города типа Москвы, Петербурга, Казани или Сочи», — отмечает он.
По словам эксперта, даже минимальный первоначальный взнос часто оказывается неподъемным. «В лучшем случае первый взнос — это 25% от стоимости жилья. Даже если квартира стоит 10 миллионов рублей, это уже 2,5 миллиона. Может ли условно 23–25-летний человек без каких-то мега-перспектив накопить такую сумму? Наверное, вряд ли. Соответственно, придется просить помощи у родителей, которые все равно будут выступать созаемщиками», — объясняет Кричевский.
При этом ситуация осложняется высокими ипотечными ставками. Эксперт отмечает, что при текущих условиях ежемесячные платежи могут превышать реальные возможности молодых заемщиков. «При текущих ставках по ипотеке платежи совершенно точно будут, наверное, раза в полтора больше примерного дохода, если мы говорим о начале карьеры», — добавляет он.
По словам Кричевского, за последние пару лет стоимость «входного билета» на рынок жилья фактически выросла примерно вдвое. Среди причин — рост цен на новостройки, изменение условий льготных программ и общее удорожание кредитов.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин считает, что рост зависимости молодых покупателей от помощи родителей отражает более глубокие изменения на рынке недвижимости. По его словам, еще несколько лет назад накопить на первоначальный взнос было значительно проще.
«В 2019 году человеку со средней зарплатой требовалось 2,3 года, чтобы накопить 20% первоначального взноса на квартиру площадью 65 кв. м. Сейчас этот срок вырос до 6,2 лет», — отмечает он.
Дополнительную нагрузку создает рост минимального первоначального взноса. По словам эксперта, если в январе 2024 года он составлял 24,3%, то к сентябрю 2025 года вырос до 29,1%.
Тем не менее говорить о полном вытеснении молодежи с рынка жилья, по мнению Тумина, пока рано. «Покупка первого жилья действительно перестала быть личным проектом — и стала семейным», — отмечает он.
Сегодня, по словам эксперта, большинство зумеров берут в ипотеку квартиры со средним бюджетом около 5,1 млн рублей. Однако при рыночных ставках около 20% годовых ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру в Москве может превышать 200 тысяч рублей, что становится серьезной нагрузкой даже для двух работающих людей.
На этом фоне все более вероятным становится другой тренд — перенос покупки первой квартиры на более поздний возраст. Как отмечает Иван Самойленко, все больше россиян решаются на покупку жилья ближе к 30–35 годам. Это, по его словам, может поддерживать высокий спрос на арендное жилье и одновременно подталкивать девелоперов и банки искать новые форматы — более доступные квартиры и гибкие ипотечные программы.
Валерий Тумин также считает риск отложенной покупки вполне реальным. По его словам, если значительная часть людей в возрасте 20–30 лет начнет приобретать жилье на пять–семь лет позже, чем предыдущие поколения, это неизбежно изменит структуру спроса на рынке недвижимости.
